[深圳楼市日光盘]重庆未来楼市怎样，房地产是否还有"黄金期"？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳楼市日光盘的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳楼市日光盘的解答，让我们一起看看吧。

重庆未来楼市怎样，房地产是否还有"黄金期"？

黄金期？你在想什么呢？黄金时代过都过了。。。。

如果买房投资，那需要谨慎，当然我长期看好长期楼市。

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我来给你说一下重庆楼市投资的建议:

定位

重庆，中西部唯一直辖市，国家中心城市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运、商贸物流中心。一带一路和长江经济带重要连接点。

2018年常驻人口3100万，GDP20363亿，排名全国17。

经济

重庆2018年经济活力全国倒数第二，总量全国17，经济发展有减缓的趋势。

传统汽车产业及矿产业 降速明显导致经济降速，居民消费力长期处于稳定状态，故而二产急需向高新产业转型升级，同时加大三产力度。

产业发展

固定投资占经济比重稳定，房地产投资常年占固投比例稳定在25%左右水平，成为推动重庆经济增长的重要支柱和重 庆经济平稳健康发展的主要支点。产业投资亦随着城市核心区产业外移，往北、西方向导入，会支撑北、西区域成 为未来房地产市场开发热点

交通

重庆各项交通设施建设多点开花，预判3-5年内重庆将成为西南地区交通枢纽，城市形象及价值将大幅提升 市内高速、轨道交通、高铁、空港建设如火如荼，城市内各主城板块及主城1小时经济圈联动提速，支撑城市进一步 外扩

房地产市场

重庆房地产市场于2018年9月开始陷入低迷，较常年平均去化水平（2500万㎡左右）有下跌，2019年3月受刚需回 归及科学城落地等政策影响，市场开始回暖，但改善型物业成交占比仍然较少 两江新区（北区）、西区（沙坪坝区）及南区（巴南区）开始占据成交前三 沙坪坝区受“科学城” 概念拉动，量价提升尤其明显，已经跃居主城第二

土地市场

两江新区作为当前热点板块主导成交，一、二级市场量价皆高，但价格提升潜力较低 西区受科学城利好，为近期次热点板块，一级市场成交价格攀升明显，蕴含二级市场极大的提价潜力

以上就是重庆的现况，总的来说房地产市场稳定，未来升值空间比较大，长期看好

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下面我来说一下，我看好的两个区域

沙坪坝

科学城落地后，西区中短期内主力板块仍在沙坪坝区，19年3月区域均价10453元/㎡，3月区域住宅累计存量66.9万㎡，月均去化约20万㎡，去存周期约4个月，但近期区域内占据绝对主导的大学城-西永板块楼面地价已攀升至7000+，未来区域潜力较大。

两江新区

两江新区市场近期供销关系逐步趋于平稳，19年3月区域成交均价13829元/㎡，3月累计存量148.8万㎡，库存去化 周期约3个月，库存压力不大，市场表现良好。礼嘉、龙兴、悦来、照母山-大竹林-九曲河一带及中央公园板块为当前 房市热点区域，一二级市场量价皆高，复兴-水土为近期一级市场热点区域，土地成交及价格均有明显提升，是两江新 区内潜力板块

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最后送上漆小妹儿的推荐地段

需要向详细资料的可以私聊我哈，我愿意分享

投资房产好不好，关键在于你有没有更好投资渠道，投资房子赚钱，还是股市赚钱，明显是后者，但是后者面临一个问题，我们有真正股市吗？我觉得至少没有的，我们股市还需要发展的，那么黄金，美元，也是很好投资渠道，也比房子赚钱，但是你有操盘能力吗？有，我觉得房子可以适当降低投资占比，也就是不要把全部资金押在房地产上，但如果没有，而且你资金也不多情况下，我认为房子依然是比较好投资产品，我们来看

之一，目前银行存在利率在多少呢？我们gdp在多少呢？

第二，目前金融产品，稳健性投资产品，回报率在多少呢？

最后，请注意，未来房地产投资，他回报率是有所降低的，这是100，不要老指望，10万进，50万出，所以，我个人觉得，房地产是否适合投资，之一，看你资金量有多少，第二，你是否有更多投资渠道，如果这两者都没有，我认为就重庆核心区方向和部分热门区域方向依然是比较好的一个投资产品的

好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周一开门红

当下在房住不炒的大的方针下，最近几年内重庆应该都是横盘期，不会有大涨。

但是作为一个直辖市跟国家中心城市的定位来看，重庆市区人口将会越来越多，中心区域的土地有限，势必会出现人多地少情况出现，到时周边区域跟中心区域价格可能会出现分化。

整体来看，我认为重庆房地产随着经济好转还会有一个上涨期。当然，后期跟政策走向也息息相关。

4月房价上涨还热销，如何看待福建某房企开盘售罄的营销广告？

感谢邀请。

我觉得目前看到的所谓涨也好跌也好都是假象，都是暂时的。

我觉得福建房价在2020年，这种全球经济危机时刻，涨是绝不可能了，甚至会有小幅度震荡下跌，但是也不会跌多少。

为何这么说?

1.首先，本身从2018年开始全球经济就开始下行通道，福建不受影响是不可能的。今年再加上疫情的影响，作为世界第二大经济体的中国，肯定会影响全球整个大盘的经济形势。

2.其次，房地产不仅受政策影响大更是市场经济行为。买卖讲究供需双方的对决，你强我就弱，你弱我就强。现在是什么样的市场?比如福州，目前是高端楼盘为买方市场，谁有钱谁有议价能力，低端楼盘是卖方市场，想买便宜的楼盘就那几个开发商话语权大；市区尤其是市中心楼盘为卖方市场，郊区楼盘为买方市场，比如恒大天景，再怎么搞活动价格都不会太低，当然了乌山九巷那种楼盘卖给钱多的烧的，特殊，不在讨论范围，像南屿高新区很多楼盘就可以讨价还价了。

3.房地产从改革开放开始一直是我国支柱产业，尤其是我国正处在城市化的快车道上，房地产行业无比重要，试问，还有哪个行业能像房地产这样让一个城市快速短期大变样的？没有吧？所以，国家对房地产一定会严加管理，精细化管理，不会让房价大涨大跌。

综上所述，福建房价在2020就别指望大涨大跌了。如果是刚需和改善型的，可以考虑出手了。如果是炒房的，可以考虑洗手了不适合。

开发商惯用的营销手段：

1、涨价

当地的某些开发商会联合在一起，在月末提前释放出房价即将上涨的消息，每平米上调200-500元左右。集中释放价格上涨的消息必定能吸引一些人的注意，造成一些对形势认知不太清楚的购房者内心的

恐慌， *** 人们去售楼部询问房价涨没涨，有了访问量，就有机会成交。

2、雇佣水军

每次售楼部一开盘总是人挤人，总感觉一开盘就人气爆棚，其实就是中介的互相帮助，故意引起热销的假象。

3、去化率

楼盘开盘去化率这个数据水分有多大，可能只有开发商自己清楚，其目的主要是为了让购房者感觉这么多人买了我的房子，再等等是不是就没有房了？制造恐慌。

现在受疫情的影响，4月份很多地方的经济还没有恢复，原本卖房黄金时间段的春节也被疫情打断了，小阳春也没有了，开发商现金流极为紧张，已经出现了开发商倒闭的现象。

之所以现在还没有大幅降价，一方面开发商是在观望市场走向，另一方面 *** 也会严防住房市场价格下跌引起慌乱，适当的时候会出台一些楼市 *** 政策。

我们作为普通人购房者，要多了解国家政策和地产市场，可以通过央行的降息、降准，土地市场的土地价格，最近土地流拍是否增加来判断市场的走向，避免被开发商轻易的割韭菜。但是一旦发现楼市有上涨的迹象也要果断买入，以免错过财富增值的机会。

房子售罄，是投放量售罄还是楼盘总体售罄？还是开发商的营销手段？大家一定要弄明白。

一个楼盘，开盘时可能就是一栋楼，几百个房号。蓄存目标客户几百个、投放住房几百户，就是剩下几个房间，他们宣传时也能说是开盘售罄，但实质上就是真正能网签的有多少？又有多少人是真实买家？你不妨做个市场调查，以买家身份表现出来一点诚意，去售楼处询问，我估计你也能买到你想要的房子的！

关于热销还涨价，有几种可能！一种是网签后给予各种福利、免物业费、送车位、契税优惠活动等各种方式的优惠吸引客户，引诱其他业主前往订购。表现出来热销还涨价的假象！这不是真正意义上的房地产繁荣！

房子价格的走势，要有一定需求基础，在全国大环境下，疫情的影响，目前经济增长缓慢，失业率增加，企业开工复工率还没有完全恢复，农民工需求减少，人们收入降低，有实力购买房产的人员也不很多了，房价还能上涨潜力吗？这不符合市场发展规律！

有的人说10月份的房子不好卖，有的人讲房子涨价还比较热销，但不过冷暖自知。房地产开发公司到底能撑多久？他们的销售量销售额到底怎么样？只有他们自己才最清楚。我们作为一个旁观者，只是在看热闹并没有入局。

所以我们并不需要管他热销也好，上涨也好，只是看他能撑多久。有一些漂亮的数据只能撑一时，但不会撑一时，他需要很大的资金去维持，具体是不是涨价了，是不是好卖了，我们过两个月看就知道了。

这种广告到底是虚头还是营销的一种手法，我们作为普通人或者作为一个局外人，现在暂时还是分不清楚的。毕竟是不是通过这种宣传的方式引起你的购买欲望是一种饥饿营销的手段。都还不清楚。等吧，时间会证明一切。怕跌了不要买，怕后面涨了更买不起了，也不要买，因为现在就买不起。看到最后会怎么样就行了。

这世界上唯独不可信的是某些人的嘴和营销广告里注的水。现在这光景，还没有完全复工复产，无数中小企业受损甚至停业倒闭，很多公司发工资都成问题，人们正常稳定收入都成问题，谁给那些用心不良的人信心和勇气，让他们鼓吹涨价？售罄？哪里来的信心？吹出来的吗？济南青岛天津石家庄太原郑州这些城市哪个不是在以价换量。

大家觉得深圳的房价会涨还是跌？深圳高房价的情况下，深圳中产阶级的置业之路在哪里？

深圳作为中国的经济特区，特殊的地理位置，房价一直都是高居不下，特别是现在有大湾区的概念，未来发展不可 *** ，加上现在中国国力强盛，国际地位不断提高，稳中有升是大概率的事情。

深圳的房价到底去涨还是跌？这根本不是个问题，问题应该是大涨还是小涨？很明显再像08年，15年一样，一天一个价，一周一个价，一个月一个价的时代不会再来了，但是跑赢通胀还是妥妥的。至于深圳中产置业深圳那就更加不是问题，问题是中产投资深圳选哪里更好才是。

真正需要慎重的是刚需客，

到底是买西边？还是买东边？

到底买原关内还是原关外？

买一房？还是买两房？还是买房？

到处借钱湊首付买一套本不是自己能承受的大房间？还是本本分分买一套小的先上车？

深圳是不是真的买不起？（很多人认为深圳房价高不可攀，其实关内的老破小，关外偏一点的小两房都还是能上车的，别总认为深圳动辄都是5.6万，10几万一平方，其实3万多一平米的房子还是找得到的，也就是说首付60万左右也是可以买得到深圳的房子的）

深圳监管部门将于本周严查各中介门店，此次检查的整治重点是什么？释放了什么信号？

这次深圳市房地产相关管理部门有别于常规的市场整治行动，完全是因为当地房地产市场中局部区域出现了过火的现象，其重点是对市场中存在的乱象进行检查和整改，以维护房地产市场的正常秩序，所释放的信号也非常明确了，杜绝扰乱市场的行为，坚持“房住不炒”和“稳房价”的调控方针。

传闻中的市场乱象引发关注，检查和整治是为了维护市场秩序。

▲传闻中的乱象触动了国人神经，为整治埋下伏笔。

自从新冠后房地产市场销售量逐渐出现回暖的迹像以后，深圳的房地产市场就开始出现各种不利于市场稳定的传闻，并且成功引起了全国人民的关注，造成了非常大的影响。

据市场的消息，一些新推出的千万级别的豪宅盘被报道冠以“日光”甚至“秒光”这样的吸睛字眼，明显是营造一种市场火热的氛围。

而对于国人来说正常买房都比较吃力的背景下，深圳却又出现了为买一套房需要支付“百万喝茶费”的报道，还有那些说市场一天一个价、业主随便加价几十、上百万出售房子的消息，仿佛一夜之间，深圳的房地产市场就快要坐上火箭了。

虽然事后证实房价并未如市场传闻那样出现大幅上涨，其中的乱象也只是存在于某些局部区域，并不具代表性，但这些乱象所造成的影响却很坏，也为市场整治埋下了伏笔。

▲此次检查重点整治市场中的乱象，维护市场的秩序。

市场乱象会对市场造成非常不良的影响，特别是在目前倡导“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控背景下，房地产市场任何扰乱市场的“作妖”举动无疑是在挑战相关部门的底线，况且深圳作为国内著名的一线城市，一举一动都备受国人的关注，示范意义明显。

所以深圳相关部门在早前就已经宣布将进行为期三个月的市场乱象专项整治行动，其中就包括中介公司或其他机构恶意炒作房价的行为，以及二手房挂牌价格远高于市场成交价的现象。

除此以外，还有整治不法中介违规经营、二手房高评高贷以及自媒体不实言论等内涵，其中很多内容都与中介公司相关，而深圳的房地产市场中，二手房的成交量要远大于新房的成交量，中介公司作为其中重要的参与者，是否合规经营会成为检查的重点。

从深圳的这次整治行动可以看出，“房住不炒”的调控措施并未放松。

▲楼市调控并未因新冠压力而出现原则性的放松。

在新冠的影响下，房地产行业在本年一季度的销售量出现了较大的下滑，使房企和房价都出现了一定程度的压力，借此机会市场中呼吁对楼市调控措施进行松绑的呼声也越来越高。

而有部门即使在压力之下，也只是针对房企出台了适当的纾困措施，并未对原来的楼市调控作出原则式的改变。

在新冠得到控制后，随着复工复产的推进，房地产市场的销售也开始恢复，由于短期内成交量的增速比较高，造成了部分城市出现了过热的市场预期，深圳就是一个突出的例子，很多人都认为调控有可能要放松，从而预期房价会进一步往上大步走。

而深圳此次对待市场乱象的举动，向全国都传导出了一个非常明确的信息，就是“房住不炒”及“稳房价、稳地价、稳预期”的调控基调并未发生改变，这也是高层倡导楼市调控政策延续性的反映，因此出现原则性改变的概率是比较小的。

▲未来房价的发展与经济同步发展的概率增大，保持大体平衡极可能是较长期的状态。

房价的过快上涨，在经济发展具备包容能力的时候其负作用没那么明显，但当房价的基数到达了一定的高度，再上涨的话对经济包容能力要求就会更高，负作用也会越来越明显。

在以往，国内经济一直处于高速发展时期，居民的收入也是处于一路快速走高的态势，而彼时房价虽然也在一路走高，但房价基数却远远没有现在的高，所以因买房而导致的居民杠杆自然也处于相对较低的状态。

而在调控前的那几年，随着经济出现下行压力，增速已经出现了明显的降缓，而房价却在这样的背景下飞速猛进，甚至个别城市的房价还出现成倍暴涨的现象。

而住房关系着民生，很多人不得不购房居住，造成居民杠杆不断走高，负债水平也越来越高，既加重了居民的负担，也抑制了消费，同时无论是房企还是金融领域，金融方面的风险都比以前更高。

这种背景下如果房价再继续高歌猛进，隐患无疑会越来越大，只有当经济发展足可以包容房价的进一步发展的时候，风险才会更加可控，所以未来控制住房价的快速增长，让经济发展以时间来慢慢消化掉房价中的泡沫，可能会成为一种长期的状态。

综上内容，深圳房地产市场传闻中的乱象为市场整治行动埋下了伏笔，其检查和整治的主要内容就是发现并纠正扰乱市场的行为，以维护平稳健康的市场秩序，此举透露出相关部门坚持贯彻“房住不炒”和“稳房价”调控方针的决心，也预示着房地产市场大体平稳的趋势将继续延续下去。

这条新闻我在几天前也关注到了，深圳在近期有部分中介公司与业主一起抬高房价，给外界造成了深圳房价新一轮爆发的错觉，深圳的房屋价格增长是必然的，但必须控制在合理有序的范围内，而且深圳今年开工的项目也多于往年。事实证明房价的野蛮生长是不可取的，对普通购房者和金融机构双方都存在不小的风险和压力，也与国家房住不炒的初衷相违背，在今后的房地产市场当中引用管控机制也将成为常态化，深圳监管部门此次的行为就是给外界明确的信号，房价必须在合理的范围内才行，不能肆意的炒作。

很明显，释放出来的信号就是做个样子然后你们该怎么样还怎么样，头痛医脚，这糊弄人也糊弄得太没水准了吧？这场疫情苦了全国人民却“成就”了深圳房地产，这就是“特区”存在的价值和意义？呵呵

到此，以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳楼市日光盘的4点解答对大家有用。