[重庆断崖式降温]三四线楼市成交大跌，一二线却回暖，这究竟是怎么回事呢？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆断崖式降温的问题，于是小编就整理了4个相关介绍重庆断崖式降温的解答，让我们一起看看吧。

三四线楼市成交大跌，一二线却回暖，这究竟是怎么回事呢？

首先，三四线城市房子的金融属性与一二线城市相比，金融属性天上地下之差，没有投资必要，只适合居住需求。其次，三四线城市人口外流，一二线城市人口越来越多，比如郑州市，已突破千万，成为特大城市。所以，一二线城市的楼市给点阳光就灿烂，依然火热，三四线城市的楼市盛极必衰，逐渐冷却，这是必然。

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房地产市场的蝴蝶效应，持续2年的高强度调控，由一二线城市传导到三四线城市，恰逢调控政策松绑和货币放水，一二线人口净流入和资源紧缺型城市率先反应，岀现上涨。三四线受传导效应滞后及消费贯性思维转换过程的时滞影响，尚处于价格横盘或下跌状态。但一二线城市上涨，很快会带动三四线城市的上涨。

经过几年的狂欢，楼市又走到了一个十字路口。

最近，三四线楼市成交量继续大跌，而一二线却开始呈回暖迹象。其中，今年1月份，一线城市商品住宅销售面积同比增长5%，二线城市这一数据则为11%。至于出现这种差别的原因，我认为主要有以下三点。

1、返乡置业遇寒流。春节期间的销售量，一直是三四线城市一年总销售量的大头。过去几年，过年返乡置业一度十分火爆，部分城市在这一期间所创造的销售量，甚至能达到全年的30%以上。然而，今年的返乡置业，可谓是格外的冷，惠州、台州等地的成交量更是暴跌逾70%。当然，这主要是受去年经济下行压力加大、居民收入增速降低影响，导致许多人潜意识里认为货币为王，不肯轻易在高价的情况下购房。

2、棚改货币安置化比例降低。三四线城市成交量大跌，根本原因在于住房需求的饱和。从2014年到2017年，棚改货币安置化得到各地 *** 强力推广，特别是在一些三四线城市，这就直接造成了居民购房需求的增加，进一步推动了这些城市的房价。可是，2018年下半年，棚改直接被一刀切，后面虽有所放松，但已经起不到 *** 房价的需求了。相对而言，一二线城市本身就受棚改影响较低，自然能率先回暖。

3、经济水平。在我国城市化的推进过程中，大部分居民对一二线城市可谓是情有独钟。一方面是因为一二线城市经济高度发展带来的隐形福利，比如说交通、医疗设施等，另一方面是一二线城市和国际接轨、能紧跟时代的潮流，这对年轻人的吸引力是巨大的。这就造成了一二线城市的刚需。而反观三四线城市，经济发展较为迟缓，对外来人口吸引力有限，购房需求自然也难保持稳定增长。

作为业内人士认为，一二城市楼市回暖与一二线城市户籍落户政策和房产政策有关，由于一二线城市户籍落户政策的改变，大部分三四线城市部分人口涌入了一二线城市，成为刚需购房者，这样就出现一二线城市楼市回暖。关于三四线城市楼市出现成交下跌，是在情理之中的事，经济条件稍好点的三四线城市人，到一二线买房了，三四线城市楼市成交自然下跌！

房价上涨，首先是因为销量的上涨，销量会上涨，说明该城市的人口足够，而且是流入型人口。

这得从几个方面来说明：

1、政策：近期人才政策，户籍落户政策的放松，导致人才涌进

2、城市本身：城市的产业，交通等配套完善，让人才有意愿进入

3、城市房价的泡沫性较低。

三四线城市，本身没有良好的配套，很少有人才政策，且在涨价过程中没有及时控制，如福建漳州，导致房价上涨过快。

2019年重庆哪些地区是棚改区？

上帝不会掉馅饼，但有可能掉现金。有其他地区的土著棚改准二代们，你们可注意了，下面是一份拆迁指南，说不定明天早晨，你就是被钱砸醒来的。

主城九区2019棚改表，涉及资金620亿

渝中区

约400户，涉及人民公园、珊瑚公园、大溪沟谊园、徐家坡游园、蒋家院子、鹅岭公园、老鼓楼衙署遗址公园、化龙桥公园等

江北区

未具体明晰，但建新西路南侧建新南路东侧已纳入2018-2020年度征收计划

渝北区

约200户，涉及双龙湖民兴路片区、仙桃睦邻路片区、龙溪金龙路175号片区

沙坪坝区

约900户，未明晰具体区域，但涉及3个体育文化公园、10公里山城步道和80万方城市绿地

南岸区

约1000户，具体区域未明晰

巴南区

约1500户，具体区域未明晰

大渡口区

约1780户，涉及滨江湾区、伏牛溪等片区

北碚区

约930户，具体区域未明晰

九龙坡区

未具体明晰，但涉及九龙东城旧城、跳磴河滨河带、玉清寺旧城改造

2018年，重庆市土地出让规模为全国之一，这里面到底有多少棚改土地，我已经懒得去计算。但按照新计划，土地出让规模这一趋势在未来2年内，很可能因为大规模棚改而保持。

别人断崖式的腰斩，重庆却逆反上扬。这座城市的基本面和未来行情，你会如何看？

2019年猪价到底何去何从？该不该补栏？

如果你能够付得起代价，输得起。那就补，富贵险中求嘛。但是，非洲猪瘟不同于以往，以往猪群无论是什么疫情，肆虐过后还能给你留上一些死亡也是有比例的，但是非洲猪瘟不同，非洲猪瘟得上之后全军覆没，而且这个病现在在国内正在流行和爆发当中，这也是为什么猪价会变高行情，猪的行情会变好的原因，那背后是有无数养殖户猪场的尸骨才换来了暂时的繁荣。

你要想一想，为什么会缺猪呢

2019年猪价到底何去何从？该不该补栏？这是近来生猪养殖户思考比较多的问题。

首先，2019年春节后，猪价一扫去年低迷的颓势，开始了一轮波澜壮阔的反弹大潮，虽然在2月底的时候价格出现了回调，但回调仅仅是技术性的回踩，经过短暂的调整后，3月份猪价继续发力，拉出一波8连阳，全国猪价红彤彤的一片，广大养殖户在近段时间可以说是欢欣鼓舞。

1.从目前的养殖规模和能繁殖母猪的数量看，目前的市场存量有较大幅度的下降趋势，同比下降超过了10%。在市场存量低位的时候，后市涨价的预期可待。

2.国家宣布启动冻肉储备计划，级别达到了10万吨，这个消息对生猪市场起到了提振信心的作用，养殖户普遍解读为国家护盘的意图明显，后市猪价会继续反弹。

3.养殖户目前压栏惜售的情绪比较浓，近来猪价犹如芝麻开花节节高，市场的猪肉供应趋紧，部分养殖户观望气氛较浓，有的开始有意的压栏惜售，这种情况下更加紧了市场供应的紧缺，推助价格反弹。

4.部分有远见，大胆的养殖户其实已经出手补栏了。从目前市场上的仔猪价格看，目前仔猪的价格跟着肉猪的价格也开启了上涨的模式，说明了目前养殖户的补栏积极性比较高。

那么，面对目前的“全国河山一片红”的大好局面，养殖户该不该出手补栏呢？

业内人士普遍预测，目前的生猪市场已经走出了低谷，上行的拐点已经出现了。因此养殖户根据自身的实际情况进行适当的补栏操作还是很有必要的，毕竟目前的市场非常利好。当然了，我们不要被市场的利好消息冲昏了头脑，盲目补栏扩养，而是要科学合理的布局。一方面，如果大家都在跟风扩养，有可能下阶段又会形成一个产能集中释放的高峰期，从而导致价格下跌。另一方面，目前的非洲猪瘟病毒还没有彻底的消除，时刻威胁着养殖户户。3月7日，在广西贵港的港南区又排查出一例非洲猪瘟疫情，该养殖场的养殖规律超过了3000多头。因此，在养殖过程中还要切记做好防控非洲猪瘟疫情工作。否则就会竹篮打水一场空了。

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2019年猪价将到底何去何从？该不该补栏？2019年是猪年，同时也是人们普称之为金秀年的一年。同时今年也是已亥猪年，今年我国生猪行情在2月到3月初持续低迷以后，从3月1日起多地猪价便持续上涨，猪价一片飘红，一些地区生猪供应开始偏紧，猪价开始持续上涨，截止目前我国生猪均价已经实现7连涨的良好态势。

由于猪瘟影响，前期养殖户生猪出栏严重，特别是产区养殖户由于亏损连连，很多不得不退出生猪养殖市场。而大规模企业为了规避风险，也纷纷减少生猪存栏和可繁育母猪数量，减少养殖规模。最终随着时间的推移，目前我国总体生猪存栏已经严重不足，而后备生猪供应由于可繁育母猪数量的下降而出现断缺。这样的市场现象开始显现，猪价因此新猪肉供应偏紧而上涨。

根据市场反馈数据可知，今日我国猪价全面上涨，其中之前一些猪瘟重灾区猪源偏紧现象明显。其中东北、华北地区猪价上涨幅度比较大，而南方销区紧跟其后，由于南方地区目前多地仍然受外部生猪调入以及调肉进入对市场冲击影响，猪价上涨幅度并没有北方产区那么大，但是总体而言涨幅依然持续。随着猪瘟形势好转，解封地区逐渐增加的情况下，猪价南北差异也日见减少。

由于全国目前可繁育母猪总量和去年同比下降幅度达12.58%左右，下降幅度比较大，而且后备生猪供应短缺即将到来。根据生猪生长周期，很多专家纷纷预测今年下半年猪价会大涨。因此相对来说，目前的3、4月份正是补栏的好时机，现在补栏可以赶上下半年猪价上涨的快车道。

但是随着猪瘟的持续影响，很多养殖户补栏仍然比较谨慎，但是从目前仔猪价格持续上涨可以看出，补栏积极性还是比较高的。因为养猪行业一直是风险和挑战并存的行业，好时机必定会带来风险，而风险也充满着不确定性，就比如猪瘟。

2019年猪价到底何去何从？该不该补栏？

进入3月份以来，生猪价格连续8天的上涨，一路飙升，最近三天只有黑龙江地区的生猪价格出现了，小幅度的下调，其他对方的生猪价格基本上都在上涨的。尤其是今天的生猪价格，没有一个地方生猪价格下调，是全面的飘红，没有一个省份猪价在下调。下面看一下今天的生猪价格，各地汇总情况再做分析：

从从以上各地生猪报价情况汇总来看，生猪价格更低上涨了0.1元每斤，更高重庆市、安徽省平均每斤生猪价格上涨了0.5元，这个上涨的幅度确实的大，都可以看出近期生猪价格上涨的动力。可以说今天的原动力，生猪价格上涨的主要因素是开启了10万吨冻肉储备的主要原因，突出了生猪价格的上涨。

今天的外三元猪价格为12.7元每公斤，每斤上涨了，平均为0.22元；内三元猪价价格为12.22元，平均每公斤上涨了0.12元每斤；土杂猪的价格平均11.93元，价格每公斤上涨了0.16元。这个价格已经达到了生猪成本价格以上，可以说是有利润可图了，毕竟现在粮食价格比较低，饲料的成本比较低，而且饲料的价格在不断的下降，比如说豆粕、玉米等价格都在下调，生猪的养殖成本在下降，猪粮比为6.60:1。

从近期生猪价格上涨的趋势可以看出，生猪价格后期还会出现上涨，可以说在两会以后，生猪价格会出现回调，毕竟这样的生猪价格涨上涨的幅度，超出了市场的规律，回调是必须的。近期生猪价格上涨的主要因素就是今天国家开始10万吨的冷肉储备工作的开启，生猪价格全面开花，助推了今天生猪价格出现了大涨的现象。

当然最主要的原因是现在生猪的存栏量特别的低，比去年同期至少减少了16%左右，而且个别地区的农村生猪存栏量，甚至出现断崖式的下降达到了50%，这直接影响了生猪市场的生猪供应。毕竟非洲猪瘟病毒，传播的速度之快，范围之广，影响了生猪市场的价格，以至于近7个月的生猪市场价格特别的低迷，导致了一些中小养殖户，没有多少资金坚持到今天而退出了养殖市场，这也是目前生猪价格上涨的主要原因。

2019年的生猪价格就目前行情来看，持续的上涨，而且涨幅喜人，特别是今天国家开启了冷肉储备工作，助推了生猪价格大幅度的上涨，而且一路飘红，全面开花，给养殖户带来了充足的信息，这就是政策扶持起的重要作用。这说明了一点，政策对于市场的行情和价格走势引导或者是影响起到了不可忽视的作用。

总之，对于2019年生猪价格基本走势目前在上涨，而且还有2周的时间还会在稳中上涨，但后期上涨的幅度不会太大，两会以后生猪价格就会出现下调的现象。当然，由于我国生猪存栏量比较少，而且，非洲猪瘟病还没有得到有效的控制，这些因素都可以助推我国下半年生猪价格出现大涨的现象，因为市场上缺少了生猪市场的供应，毕竟现在能繁育母猪全国已降低到3000万头以下，对于生猪养殖规模与时间难以快速的扩大规模，所以生猪价格后期会上涨，这属于正常的现象。

对于现在是否可以进行生猪补栏？就目前的行情来看，仔猪的价格也在不断的上涨，而且今天已经个别市场的仔猪价格达到了12元/斤。现在补栏的成本要增加了，毕竟现在是猪的数量比较少，当然也是因为能繁育母猪的数量降低的主要原因。鉴于非洲猪瘟病的影响，希望大家可以进行补栏，但是一定要注意非洲猪瘟病毒的防疫工作，否则的话会功亏一篑，而且亏得更厉害。现在可以适当的进行补栏，生猪的补栏量保持在7~8成即可，不要补栏量达到100%。

2019年猪价到底何去何从？该不该补栏？

俗话说:"置之死地而后生"，今年的猪价在可无可跌的情况下，必然会走出一波理想的上涨行情，特别是进入19年以来，猪价时常出现三连涨、四连涨的行情，这也直接拉动了猪价持续回暖。

为未来，猪价到底会如何变化呢？

答案：会继续坚持上涨趋势，由于已经度过低潮期，后市的上涨将会更加趋于平稳，也就是说大幅度上涨的趋势可能性大大降低，缓慢回升的态势会是大概率事件。目前的全国生猪均价约12.5元/公斤左右，与上月同期相比每斤涨幅超过5毛钱，相当于一个月的时间里涨幅约10%左右，这是近二年以来月度涨幅中少有的行情。

那么后期的猪价该会如何呢？影响是先仰后扬的趋势，上半年里在生猪存栏量下降的情况下，生猪的出栏会减少的可能性，对价格而言上涨是不可避免的。随着近期这段时间的养猪行情利润的增加，发展养猪的积极性会有所提高，相当于这一批育肥猪出售时量会有所增加，猪价会有所抑制。

作为生猪养殖户在这种行情下，该不该补栏呢？

答案：补栏要慎重。首先，心态要平和一些，假如养猪行情见好，现在趁机入栏猪崽子、扩大养猪规模，也是可以接受的，但是增加猪崽子扩大规模的量不容易把握，特别是自在行情高峰、低潮期，一定要善于分析把握猪价正常的波动规律。第二，率先发展养殖优质外三元生猪品种，同样是养猪优质外三元生猪的出栏价在6.0元/斤以上，而普通内三元出栏价才5.5元左右，也就是说在一定时间内养猪外三元生猪价格比内三元每斤贵5毛以上，收益每斤也增加5毛钱。上述纯属个人观点，仅供参考。

封城结束武汉的房子会跌吗？

短时间内武汉的房价一定会跌！房价的涨跌是受综合因素影响的！

武汉远城区和老旧小区有接手的也只是少量！估计会有人趁着疫情病毒的影响，低价入手买在更低点位，疫情带来的负面影响会波及房价的攀升！虽然病毒很快要刹车，务工人数会大量减少！想置业的人--会三思而后行！能跌多少，不太好预测，持续低迷，或是断崖式下降！ *** 都会出台政策调控！如果一直影响市场正常运营， *** 会出来 *** ！寡见！

先说结论：短期下行，长期横盘。

现在武汉的房价不是简单的经济和政策问题，是大城市集群中城市结构框架在新时代中的结构如何优化。武汉是一所超大规模城市，集湖北全省之力推出的明星城市，随着官僚体制的优化以及全国人民都在关注的武汉下，武汉的房价长期是向好的，短期内会有投机客进场寻找机会。

您好，我是武汉陆小凤。确实目前武汉受武汉疫情影响严重，客户的需求会被压制或者延迟，尤其是二手房，目前没法成交，但是新房随着VR带看，VR售楼部的推出，一些新房有的卖的还不错，至少在目前武汉链家一天成交10套左右，整个贝壳平台肯定更多。

封城结束后，需求会被释放，想买房的还是会买房，房价的个人觉得会波动，先稳中有降乃至到封城结束，随着需求的释放，可能会有一波小的购房潮，又会回升。毕竟武汉作为一个拥有1000多万的超大城市，住房的需求是有的，而且武汉目前的均价1.7-1.8之间，其他国家中心城市想比较，还是有一定的空间。

但是响应房住不炒的号召，房价像国家中心城市，应该是稳中有升的。

A.如果，您考虑投资,可以考虑这两个方面:

a.您这边可以考虑远城区，像黄陂的横店版块，阳逻，汉南，江夏，东西湖吴家山版块，因为这些是价格低洼之地，上升空间更大。

b.老城区的话，建议学区房，因为武汉有丰富的教育资源，像武大、华科这种名校，高中有华师一附中，武外，武钢三中，初中有外初，华师初中，小学，武汉小学，育才一小等等，教育永远是父母很重要的一方面，也是很重要的价值点，以及主城区的核心位置，但是相对来说贵一些，江景房，东湖湖景房，这些稀缺资源，是一个很重要的保值点或者说增值点。

B.如果，您考虑自住的话，武汉的交通，科技，文化，教育都是很不错的。看您在哪个区域工作，毕竟自住，但是肯定不会亏，毕竟国家，不会让房价大涨也不会让大跌，尤其像武汉这种国家中心城市。

所以，如果您考虑置业武汉，大可以放心。以上是个人观点，仅供参考，下图是七个主城区的均价。

到此，以上就是小编对于重庆断崖式降温的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆断崖式降温的4点解答对大家有用。