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二成!浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例,对此你怎么看?
美国引发次贷危机的重要因素就是在不断进行货币量化宽松政策下,可又在找不到优质的实体经济为依托的情况下,于是找到了巨大的房地产资产为寄养。并且还对低收入人群进行大量的房地产贷款,甚至给予了零首付的拎包入住式促销。此后再把这些低质贷款进行衍生品打包销售,摇身一变成为了优质资产。可是,到了后来出现了大量按揭支付违约,造成了整个金融体系出现问题。这个需要我们引以为戒,千万不要步人后尘!
至于说浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知。要对非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。初始一看吓一大跳,其实想想也就是跟着恒大 *** 后搞营销而已,其广告意义大于实际意义!有胆量来一二线城市试试!
不过,不论是具有限购特性的一二线城市,还是不限购的三四五线城市,对于浙商银行都是极具风险的运作方式。
在一二线城市的资金规模消耗量大,浙商这点钱还不够填牙缝;而在三四五线城市却是这一轮房产调整可能最厉害的区域,要是在高位茫然低首付进入,一旦下跌就会是断供的之一个吃螃蟹的。凭借着浙商银行这几个亮晶晶的大字,也不会成为被吃的猪,更不会步入雷曼兄弟的后尘。
浙商银行本身在上市之时就差点破发,这已经被舆论推到了风口浪尖,这次还敢于天下先,而且还要在房价摇摇晃晃之时。要是碰到一些刚刚按揭20%的楼盘,突然再来一个75折促销,拿不让购房者直接进入房产不抵按揭的尴尬境界。这是在玩火呀,还是在玩忽悠,还要看后期的真正资金投放的规模。相信其广告促销作用大于实际操作意义!
大家好,我是勇谈。记得前不久疫情发生后,勇谈就做过这样一个判断“未来几个月或出现首付比例降低或者房贷利率下浮的情况”,果真这几天不少非“限购”城市,已经开始下调首套房首付比例为20%,加上央行最新LPR贷款利率5年以上贷款报价利率为4.75%,可以说降低首付比例和下调房贷利率的情况都已经出现了。借此机会简单谈谈我的观察。
非“限购”城市降低首付比例和降低房贷利率是必然,疫情对于这些城市房企的打击更大
为何说疫情对于非“限购”城市的房企打击更大?这是由这些城市的房企多数以中小企业为主的性质决定的。大家需要明白的是目前存在限购、限售等调控的城市主要还是在一二线城市,也就是说非限购的城市基本都是以三四线甚至四五线为主,经历过2016年卖地收入的“瘾”后,过去几年这些城市把土地财政也利用到了极致,这也是为何很多三四线城市从2018年下半年开始就出现房产问题的原因。几点观察:
之一、非限购城市本身就以三四线为主,2016年左右房价的飞速上涨已经使得当地房地产市场出现问题,此次疫情加快了问题曝出速度。关注我文章的朋友应该知道,其实从2018年10月份后已经有三四线城市的楼市出现了问题,二手房严重供过于求,新房成交率低等。而过去的2019年二手房市场最难受的其实还是三四线城市,挂牌半年甚至一年无人问津的情况很常见。第二、以中小房企为主的三四线城市,本身房地产行业融资能力和抗风险能力就弱。区域性房企跟全国性房企更大的区别就是抗风险能力,简单理解就是中小房企的融资实力极其有限。因为本身市场范围很少出省(或者多数在本市进行房产开发),一旦市场出现问题,销售不畅融资不顺利那么停产、烂尾、延期交房等问题就会出现。这也是为何浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例的主要原因,毕竟降低首付后会一定程度上 *** 购房者,增加购买量。这也算是因城施策调控的一部分吧。
浙商银行等作为地方银行肯定是要受到当地的某些指示的,地方银行跟进概率大,全国性银行未必
之一、浙商银行无疑是地方性银行,其存在的很大一部分原因就是为了解决本地区的经济问题,而房地产不能出问题或许就是地方给这些银行的“政治任务”。房地产行业作为一个劳动密集型行业,帮助其解决好资金问题无疑就可以保证多数的房企不在此次疫情中遭受重大打击。销售端收入占据房企收入来源30%左右无疑是一个大头,通过放松、放款贷款条件的方式来吸引更多的人购房也是经常采用的办法之一。
第二、全国性银行比如:中工农建等,本身是国家金融政策的执行者,国家层面不发话调低首付比例的概率很小。其实距离我们最近的例子是2008年金融危机的时候,这个时候因为保经济、保就业的需要,房地产行业被寄予厚望,于是低首付、低利率的销售方式吸引了大量的购房者。结果就是从2008年之后房价开始新的一波上涨。不过因为此次高层对于房地产“房住不炒”的定调没有变,所以全国性银行跟进降低首付比例的情况出现的概率很小。
首付比例降低,贷款利率下调都是鼓励大家买房的标志,那么大家要不要买?
可以看到的是此次率先进行降低首付的城市多数还是集中在三四线城市,未来会不会蔓延到省会和二线城市很难说。不过从个人判断来看,这对于刚需来说是一次比较不错的购房机会。几点愚见:
之一、对于刚需和有需求的购房者来说,此次是一次购房机会,可以下手。20%的首付比例可以说降低了很大的购房门槛,按照房价均价1万来看,90平米的房产首付不过20万左右,绝对是一次机会。还是秉持过去的一个观点“鼓励你购房的时候,尽早买不会亏”。
第二、尽量选择品牌房企,大房企的房产,哪怕贵点起码交房时间有保证。上面已经讲过了非限购城市的房企都是中小企业为主,本身融资能力何资金链就紧张。虽然说地方已经采取了各种措施来挽救这些企业,但是这些房企后期出问题的概率还是比较大。说的直白点,三四线城市的不少房企在2019年前后就已经出现资金问题了,之所以没有倒闭破产只不过是在死撑而已。哪怕是五证齐全的中小房企后期也不能排除烂尾、延期交房的可能性,为了保险起见,建议大家选择品牌房企。
综上,浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例到20%绝非一个区域的情况,相信这段时间不少中小城市都会出台类似规定。大家可以理解为“ *** ”不过究竟有多少效果?还得看老百姓买不买单。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
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浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例,将3成房贷首付款调低为2成。关于这个问题,我有如下看法:
一、不能误读为国家释放信号
今年以来受新冠病毒肺炎疫情的影响,房地产市场极其冷淡,许多地方出现了零成交的情况。2月20日,央行又调低了LPR贷款定价基准。针对这一情况,有许多人认为国家会放松对房地产的调控。
但事实上,国家不可能放松对房市的调控,也不会将房地产做为拉动经济的重要手段。因此,浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例,只是一个银行方面一厢情愿的信号,不能作为国家放松对房地产市场管控的信号。
二、对房市的影响十分有限
一方面,浙商银行是一家极小的地方性银行,它的政策对房地产市场的影响极其有限。另一方面,浙商银行调降首付款,只是针对非“限购”城市,而且是首套房,因此,受此影响的人群和市场十分有限。
因此,只要不是国有大型商业银行降低购房首付款的比例,都不能视为国家放松房地产市场调控。一些规模极小的地方性商业银行的政策,不足以影响整个房地产市场的发展。
这样的政策, *** 的姿态大于 *** 的实质。
首先,浙商银行出台房贷新政下调首付比例,对低迷的市场而言,会有一定的宣示作用。目前,浙江、上海等多地都有出台一些楼市新政,比较集中于调整土地价款缴付方式和期限,减缓房企拿地的资金压力。
其次,浙商银行调整个人住房贷款,是针对非限购城市。非限购城市没有楼市调控政策的介入,楼市基本处于放开状态。这样的城市,人口流出及产业基础薄弱,是极大可能的。在这样的城市进行房贷政策的调整,不会对房地产稳健格局造成冲击。
第三,房贷调为二成,一为刚需福音,二有政策依据。原来首套房首付三成变为二成,这当然是刚需所期待的。从政策角度,央行与原银监会在2016年2月曾发布《调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上更低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。按这个规定,首付两成是政策允许的范围之内。
这条政策直指购房者群体,同时也算是回应了一些房地产协会期待降首付的呼声。自2016年9月30日以来,这一轮楼市调控降去了房地产的虚火,“房住不炒”成为楼市指挥棒。相信,疫情之下的“ *** ”,一定不会演变为“救房价”。
受疫情影响严重的房地产行业,正在迎来边际放松。
2月24日,21世纪经济报道记者获悉,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。
房地产实行“因城施策”,非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点。全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。
浙商银行回应称,始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策,同时符合各分行当地房贷调控措施,与银行同业执行要求基本相当。
浙商银行是12家股份制银行之一,于2004年8月开业,总行设在浙江杭州。2019年1-9月,浙商银行营业收入344亿元,同比增长25%;净利润114亿元,同比增长15.3%。
央行2月21日召开的2020年金融市场工作电视 *** 会议提出,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。
目前,已有20余个省份发布维稳房地产政策。2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例。
中梁地产被中国新闻周刊深度撰文发问:怎么了,这件事你怎么看?
中梁和祥生被称为“小碧桂园”,主要是因为他们着重于三四线城市,根扎得深,扩张迅速,拿地凶猛,高周转,但对质量把控有所欠缺。
身处北上广深的同行对这种打法自然是很不屑的,觉得他们是赌对了16年以来棚改的利好,抗风险能力不强,宣传太接地气以至于有点“土”,建安成本控制得好也意味着房屋质量很一般,工程节点和销售比较野,时常有违规的行为。类似于苹果华为对vivo,OPPO的看法吧。
真要说不好的点,个人听说和感觉有这么几点:
1、团队扩张过快,组织架构和管理跟不上,导致内部贪污比较严重。中粱请了原公安检察的人来管这一块了,抓了挺多人进去。其他公司也有这样的事,不过不如中粱严重;
2、工程违规较多,中粱因此受到的处罚还不少。比如有的地方要求施工到一定高度才能领预售证,中粱会盖假房子(只有墙)的表面工程通过检验,然后开盘后重新把房子盖一遍。苏北一些地方地质条件不太好,地基处理难度大,中粱有过地基处理不到位而坍塌的事情。去年碧桂园工程出事比较多,中粱那时候也很紧张因为很容易被联想到。
3、工程质量一般。万科金地绿城这些公司都希望在一个地方深耕,所以比较注重自己产品形象和质量,根据不同产品线住宅的建安成本在3500-5000左右。中粱快进快出,机会型投资,在很多地方考虑的是收割一把就走,而且因为地价和售价都不高,所以很多项目建安会控制在2000-3000的水平。质量差点所以行业风评也会差一点。
为什么成都一手房严重不足,需要摇号购买?
一手房 *** 限价。和周围二手房存在不小的剪刀差。现在谁买到谁赚到。很多家庭举全家之力,或者几个好朋友合伙凑个一百多万把房子全款买了。过段时间再卖。很容易赚大几十万或者上百万了
1、二手房限售,一些炒房客的房源出不来。2、新房预售证被卡量,一个周期内取得预售证开盘房源大幅减少。
3、所谓的放开人才落户,人口也就是潜在刚需增加。
4、中介与房产商合作,很多出来的房源在中介那里,而开发商销售会告诉你卖光了,然后中介加价卖。
总之,都是套路,这个时候上套,那就对了
成都是著名的宜居城市,物产丰富,水润天府,人杰地灵,美食名扬天下,美女如云,房地产价格低于北上广深,全国各地土豪大亨聚集蓉城。有钱的人囤积区位优势好的楼盘,而且数目加大等抢购风因素,故成都地皮稀少,僧多粥少,自然一手房严重不足,摇号购买也算是公平营销手段吧!
首先可以明确一个问题,成都不缺地,不缺房,放眼看看,成都二环到三环,三环到四环,甚至于二环内,还有大量的空置土地和在建楼盘,因此完全不存在一手房严重不足的情况。
那为什么成都市 *** 会出台摇号购房的政策呢?
个人观点如下:
1.成都被批准为国家中心城市。给了人们很大的想象空间,大家认为房子必涨无疑。
2.开发商捂盘惜售,等待高价。只要开发商手上资金充足,房子几乎都修成了现房,也不去房管局备案,坐等高价。
3.以前已经备案的房子,由于开发商认为价格备低了,不愿按正常渠道出售,暗地里通过中介加价销售,一套房子加价几十万甚至上百万,表面上制造“秒光”盘假象,实际上暗度陈仓,将房子流向地下渠道去加价销售。一时间,正常渠道买房除了全款其他人几乎都买不到房。
4.一手房买不到,二手房随即涨价,摇房新时代以来,新备案的房子 *** 严格控价,杜绝了开发商私下操作空间,新房和旧房之间出现较大的剪刀差,所以抢新房的人趋之若鹜。
5.前期拍卖的土地楼面价几乎达到房价,给人们形成较大的心理压力,认为不赶快上车将来更没机会了,使一些后期买房需求提前释放。
6.国家中心城市,抢人政策,本科落户吸引大量人口带来新的住房需求。
7.人民币贬值压力,带来的保值需求。
这是需求端的增长。
个人认为,摇号主要是解决开发商惜售,变相涨价和购房需求之间的矛盾,而不是房源严重不足的问题。
其一,核心原因在于区域新房价格和二手房价格的倒挂,致使开发商推迟开发进度和捂盘,导致实际可销售量的不足;
从上图来看,参与摇号选房的住宅楼盘有6个项目开盘均价是低于所在区域均价的,对比价格大致差异在4000-5000元/㎡之间
其二,多数已经摇号的楼盘都大多在成都近郊,而城南、天府新区等热点购房区域的楼盘较少;
其三,实际上成都15、16、17三年主城区新增土地290块,合计可开发面积是5217万平方米,实际上这些可开发面积并未转化为供应量,最终的走向看 *** 和开发商的博弈走向何方。愈是国企和寡头日渐主导的市场,其走向越发难以乐观。
到此,以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了,希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的3点解答对大家有用。
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