法拍房物业拒办入住（400万拍下房，却连房门都进不去？如何“捡漏”法拍房？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房物业拒办入住的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房物业拒办入住的解答，让我们一起看看吧。

400万拍下房，却连房门都进不去？如何“捡漏”法拍房？

法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋.当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权.而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房.

法律意义来说购买法拍房没什么大的问题.法拍房如果与买卖合同直接有关联，它还是对客户的限购资质还是有讲究的.在法拍房本身的权属上面，他里面有没有租客在租或者它的物业管理费用有没有交清，以及它的土地出让金有没有补齐，这方面法院是不负责处理的，需要购房者自行解决.

就目前市场情况，捡漏的机会有，京的法拍房竞价者一般较多，如确实想购买法拍房，找专业法拍房机构比较好，就像这种400万买了房子，没有做好拍前调查，拍卖后也没有专业的司法等途径解决，建议北京法拍网（400-107-0088）后期就不用费心。

法拍房拍成后的流程？

拍成后先缴纳房屋购买资金给法院，再交各类税费和物业拖欠的费用，包括水电煤，物业过户，如果法院负责交付的，无妨，直接入住，法院不负责交付的，自行与占有房屋者协商。

法拍房拖欠9年物业费由谁承担？

物业费由房屋所有人承担，因此法拍房拖欠9年的物业费应由房屋所有人承担。
原因是物业费是指业主按照物业服务合同约定向物业服务提供者支付的费用，是房屋所有人的基本义务和责任。
即使该房屋被法院裁定拍卖，房屋所有权也会发生变更，但基于物业合同的连带责任原则，物业费欠款不会随着房屋所有权变更而消失。
同时，物业服务提供者有权要求欠费的房屋所有人承担欠款以及利息、违约金等相关费用。
需要注意的是，如果房屋所有人在物业拖欠费用纠纷中存在不当行为，例如故意拖欠、恶意拖欠等行为，还可能会被追究相应的法律责任。

法拍房拖欠物业费的责任归属问题较为复杂，具体要根据拖欠物业费的时间长短、物业管理公司是否采取过催缴措施、法院是否在拍卖前通知业主缴清欠款等因素来确定。

通常来说，拖欠物业费的责任应由物业管理公司和业主共同承担。物业公司应当尽职尽责地催缴拖欠物业费，并及时向业主告知拖欠费用的情况。业主应当按时履行物业费用缴纳责任，如有拖欠应及时解决。

如果法拍房出售前，物业管理公司采取了催缴措施但仍未能催回欠款，业主也未能及时缴纳欠款，那么在法拍房出售的过程中，买家有权要求扣除该部分拖欠物业费用的金额，而卖家在交房时需要先支付该部分费用后才能办理交房手续。

在实际操作过程中，关于拖欠物业费的责任归属问题可能因为不同地区和不同情况而有所不同，建议在具体操作前先了解当地的相关法律法规及规定，以避免未能及时处理好拖欠物业费用问题而导致的不必要的麻烦和损失。

物业费由拖欠人承担，但是如果该人无力承担，物业公司可以向法院申请强制执行并找到合适的途径追讨欠款。
由于法拍房的特殊性质，拖欠物业费的问题可能也会影响到买家和卖家，因此在购买法拍房之前，有必要对物业费的情况进行全面的调查和了解。
另外，对于法拍房的买家，也应该咨询专业人士，对涉及权益的问题进行科学、客观、全面的分析，避免自己在此事上受到损害。

法拍房欠物业费由原房主来缴纳。该债务属于原房主个人债务，物业公司可起诉原房主。

拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。一般以法院给付裁定书日期为所有权变更日期。