深圳楼市日光盘（大家预测一下当地的房价会不会涨，对普通老百姓有没有影响呢？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳楼市日光盘的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳楼市日光盘的解答，让我们一起看看吧。

大家预测一下当地的房价会不会涨，对普通老百姓有没有影响呢？

定标深圳，深圳楼市经历了两年多高位横盘，在即将进入2020年之际，新房二手房在几个利好消息带动下，突然再次发力上涨。

目前在北京、上海和广州一线城市的房地产市场已寒风来袭，深圳楼市却表现亮丽，二手房市场频现反价，成交大增；新房发售重现“日光盘”，市场出现明显的“暖冬”特征。鉴于现状，不需去预测，深圳来年楼市将继续一枝独秀。

至于对普通老百姓肯定是有影响的，影响以下：

1、深圳楼市再次成为老百姓谈资热点，买不起的更买不起；

2、普通老百姓的生活压力进一步加重，房租随着房价继续上涨；

3、深圳公共住房排队的队伍继续加长，带动周边东莞、惠州和中山的楼市上涨；

4、深圳扩容的建议和呼声进一步加大，加快深汕合作区经济建设。

您好，我是长沙地产刘剑，很高兴来回答这个问题。目前我是在长沙，无论房价是涨还是跌对普通百姓都会有影响的。涨的话只能说普通百姓买房的压力会越来越大，希望也越来越渺小。如果跌的话则相反，普通百姓希望也会越来越大。幸福指数也会大大提升。个人觉得长沙房价还是会稳中有涨，只是不会涨太多。毕竟现在无论从人工成本，还是材料成本，拿地成本等都高了，房价也不可能会跌，小时候5毛钱买一两个包子，现在一个包子2-3块钱，你觉得同样大小材料的包子现在可能会卖5毛钱一两个吗，不可能！那同样的房价怎么可能会跌。当然我说这些都是在正常市场行情下，没有自然灾害，战争，金融危机的情况下。回答完毕，感谢您的观看，同时也欢迎您关注本人今日头条，谢谢！

中国的都市圈正在加速到来，长三角城市群，京津冀一体化，粤港澳大湾区三大都市圈城市群国家已经出了规划纲要，已经明确了发展方向和所要达到的成果，未来人口会加速向都市圈中心城市及周边城市聚集，未来也会出现很多收缩型城市，地区两极分化会加剧。如果有能力，现在正是去各大都市圈占位置的时候，希望这篇文章能够帮助到你

谁的这个时代的发展和进步人

几十年的发展物价。和人均工资都在涨之，要分清房产是属于不动产。不动产的涨值和人民币物价的上台。都是有所关联的。

不管房价降还是涨，咱们还都是要有一套房子住的。

买房为主而不是炒房。

房价涨了，人民老百姓还是买不起。

房价不涨咱们也不愿意买。

对于炒房人的这个心态都已经深入人心了，现在每一个买房人都会在考虑我买房了，会不会亏，会不会涨价？

其实这个理解是错误的，因为房子咱们是用来住的。

当然每个人都想着房子涨价。

房子涨价了你就赚了，房子不涨之后房子也是你的。不要再关心这个问题，但是总归有一句话，近几年房价还是要涨呢。

个人认为

短期（2-3年）会有波动，会有涨有跌

长期会涨，原因如下

1.随着人们生活水平提高，都会追求享受，会有换房，换好房的需求。

2.物价涨，人工涨，材料涨，土地涨，房价不涨？面包能比面粉便宜？

3.1-2线土地资源少，人口大量涌入，供小于求，价格会涨；3-4线人口要是持续流失，房价就涨不动了

2018楼市走向大家怎么看？

最近很多想买房的朋友又开始犹豫了。

用风雨欲来形容进入6月后的房地产市场颇为贴切。全省楼市大整顿，很多售楼部纷纷被迫关门歇业，成交量直线下滑，二手房价格出现松动……站在上半年尾巴上往前看，处于关键节点的楼市将何去何从？

“会不会降价？”这个疑问，甚至转化成了一片疑云，笼罩在楼市上空。

我的一个朋友小王这几天一直在各个售楼部之间奔走，想买房。但他发现，房子一点儿也没便宜。这几年一直等着有套便宜房子从天而降，却得到了越等越贵的残酷现实。“你说说，到底什么时候该买？房价会降吗？”

对于这个天问，我试图用简单的三个要素来解答：

之一、政策调控。短期来看，房地产调控通过提高买房门槛、限制开发商信贷甚至提高个贷利率，在短期内影响供求关系，控制成交量，最终影响房价趋势。——目前市场的表现就是这个原因造成的。

第二、货币量。中期判断，仍然要综合货币量和供求关系。其中M2（M2是一个金融学概念，即：广义货币。和狭义货币相对应，它是货币供给的一种形式或口径，其计算 *** 是交易货币以及定期存款与储蓄存款）增幅是个非常关键的指标。有房地产研究院对日本、韩国和中国内地的房价和广义货币M2关系的研究结果显示，M2增幅变大的3个月至5个月后，房价明显上涨。

第三、城镇化。长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础——要知道，工业化和城镇化是房地产市场一直被看好的最核心推动力——恰好，这两个阶段我们都是在进行中。

这时候我们要明确的一个大背景是，中国现在人口迁移和城市化进程，已经到了第二阶段，人口从农村和三四线城市，一起流入到一线和强二线城市。

所以，要判断买房时机，一直跟大家强调判断房价的核心原则：短期看金融，中期看土地，长期看人口。有持续人口流入的城市，才是房价长期稳定甚至不断看涨的城市。

这其中，最核心的指标只有一个，叫作：城市竞争力。城市竞争力这个词儿，貌似高大上，别怕，它主要包括4大要素：1.就业机会；2.教育资源；3.医疗资源；4.养老资源。

综合起来就是，我来到这个城市能不能得到工作机会，生活得幸福不幸福，孩子能否享受良好的教育，到老了之后我能不能得到很好的医疗保障和完善的养老设施，让我能够安度晚年，这就是城市的竞争力。

最后这句话可能有些难听，但我觉得比较中肯：“房价涨得太快咱们追不上，当调控快速把房价压住时，如果我们还有买房的资格和能力的话，你说，咱还有什么理由拖拖拉拉？”

小王听完，若有所思。

不知你读完有何看法？

（燕赵都市报 高利锋）

房价一直以来都是热门话题，房价的走势都牵动着国人的神经。国人对此看法有两种：一种房价 *** ，价格断崖式下降;一种是稳中求进。

首先来看之一种说法，大家普遍支持的原因有：1 房子资源过剩； 2 人口下降; 3 中国家庭负债率高; 4 普遍人买不起房，激起民怨，国家会让房价下跌; 5 房价挤垮实体经济; 6 国家政策出台(租售同权，房屋共产权，即将出台的房产税)

但是我支持第二种说法，原因如下：1 房地产涉及甚广，土地出让税，交易税占财政收入23％，庞大的数据，让管理层不会轻易放弃; 2 房贷比重占总贷款1/5，一旦 *** ，银行出现1万亿以上的烂账，加速货币贬值，到时穷人更穷; 3 现在建筑材料，人工成本都在上涨，也导致房价不可能下降; 4 货币发行量逐年增多，到现在为止货币发行量是1999年的14倍，也就是说你口袋中钱缩水14倍。直接地说是，现在1.4w房价相当于1999年1k元，真正拉大你与房子距离是你收入跟不上。

我坚持信房价不会下跌，虽然人口数量在下降，但是一二线城市仍然不会少，偏远地区就难说，虽然房子过剩，但是在密集人口里照样是供不应求。以及各类无房者会民怨，但是 *** 正在着手解决，但绝对不是单方面偏向无房者，而是在有房与无房者之间寻找一个平衡点，那就是：保持房价缓慢涨幅，加速国人收入，缩小差距。让有房者不受损失，让无房者尽快买上房。 *** 就不要想了，为了你自己和大家好，尽量不会让 *** ，国家也不允许，相信国家。

所以2018年，房价是相对比较稳，因为国家在抑制涨幅，不会下跌，因为国家在做更大努力，从长远来看，房价会缓慢上涨，因为经济不会开倒回车，纵观历史发展，房价都是呈波动型增长。因此刚需者能尽快就尽快上，炒房客就不要强行上了，国家正在筹划各种对策打压搅乱经济市场，到时被套住而割羊毛那就没有人会同情你了！(无房者飘过😭😭)

我这样告诉你，香港地产商85年以后开始大规模建房子，90年前后暴涨，98年经济危机 *** ，所有买房人都是负资产，房子抵押给银行，银行都不要，我只追着你要钱。发生这些的前提是什么——希望大家搞清楚，再判断未来房价。

无知的叫嚣——只会换来更多的可笑——郭子譹随笔

谢谢邀请！首先，我个人认为2018年一线城市房价再涨的可能性不大，因为一线城市房价本来涨的就虚高，国家又出台了各种调控房价的政策。其次，重点二线城市如果没有重大的利好 *** 政策出台，也很难大幅上涨，会维持稳步小幅上涨的阶段。其它二、三线城市会上涨，但是涨幅也不会太离谱。因为不是专业人士，一家之言只供参考。

任泽平说过，楼市“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。那我们就从这三个方面分析。

金融：

4月2日中央财经委员会之一次会议提出了“结构性去杠杆的思路”，将“去杠杆”比较精准地指向了国有企业和地方 *** 。

结构性去杠杆是什么？按高层的话说就是：分部门、分类型、分政策。就像去健身房减肥塑形，肚子有肉就练腹肌，大腿粗就减大腿。但同样，哪里太瘦了，就需要适当“调整一下”，增加点脂肪。

目前债务余额较高的部分依然是企业、家庭和 *** ，国企改革、去杠杆如火如荼，但绝大多数民企和家庭部门杠杆率还是比较高，而且“暴雷”现象开始出现（据不完全统计，截至5月7日，包括四川煤炭、大连机床、丹东港、亿阳集团、中城建、神雾环保、富贵鸟、春和集团、中安消等近40家发债主体，超过50只债券约600亿元的风险规模。），不过家庭部门下降趋势明显，家庭负债同比增速连续第12个月下降。

民生证券数据显示，从存量看，2017年Q3房贷杠杆率回升，全年维持在26%左右，2018Q1升至27.68%，增量为48.08%；从增量看，2017年居民购房加杠杆速度开始放缓。

显然，不管是基于楼市调控也好，还是购买欲望下降也罢，楼市的增量资金正在减少，这已经是不争的事实。

而且最重要的是，货币对于楼市的边际效应正在逐渐减弱，消费会接过经济增长的接力棒。

土地：

财政部公布的一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。

细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。

总之，土地的量、价、收入，依然在不停地涨涨涨，但是！别忘了还有租赁住房用地。

去年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。租赁用地很大程度上对冲了土地成交量，实际上用于商品房的供地并没有我们想象的那么多。

供给不足，需求却在增长。在过去的3年，中国棚改货币化安置的比例逐年提升，从14年的10%、到15年的29.9%，到16年的48.5%，17年各地棚改货币化安置的目标平均约60%。

地方 *** 乐于棚改是有原因的：给钱让你买房，推高房价，还能去库存，需求旺盛还能增加出让金收入，盖房子拆房子拉动当地GDP，搞一搞投资还能化解债务风险，一举N得。而一二线城市溢出的需求又催生了房企加大在三四线城市的拿地信心。一来二去，三四线城市量价齐升。

人口：

人口与房价的逻辑很复杂，但也很简单。近期，在南京、成都、西安、海南等多地都掀起“抢人大战”。与其说是人才引进，不如说是扩大购房人群支撑开始起涨的房价。毕竟像一些二三城市（比如南昌），房价涨势刚刚有点苗头，就被来了个“按头杀”，多少有点不服气，这不！人才引进政策也在预料之中推出了。

综上，很多指标已经说明，房企高速扩张的时代已经过去了，资金多重监管使房企资金链收紧，加杠杆也显然不适合当前形势和高层的意愿。因此基于上述原因，预计下半年三四线城市还将保持惯性上扬，但是幅度会打折扣。

至于一线，调控的排头兵，环比不增长不是说着玩的，至少在这几年很难说。二线可以说是蠢蠢欲动，毕竟需求在那里。

结语

加杠杆，负债变资产的时代已经过去，记住：降低风险资产配置，负债永远都是负债。如果你不重视它，它将是压倒你的最后一根稻草。

今年疫情是否能结束呢？钱留在手上还是投资？

你好，很高兴能回答你的问题。

首先疫情肯定是会结束的。目前中国成了世界上最安全的国家，按照国内的抗疫经验，再结合疫情的发展阶段来看，全球疫情会在一个多月后进入稳定期，二三个月后可能恢复正常。国内现在虽然疫情警报没有完全解除，但是已基本进入正常状态了。今年的疫情终会结束的，但是疫情的影响才刚刚开始，全球经济也会受到严重的影响。其次，正因为受疫情的影响，各国的经济发展都会受到严重影响，为了恢复经济，减少损失，各国各地也是纷纷采取了一系列政策和措施，借以促进消费恢复经济。如大量印制钞票，发放消费券等，其产生的副作用就是带来物价上涨进而造成通货膨胀，就会出现钱留在手上就会贬值了。所以建议你如果有闲钱更好进行投资，至于如何进行投资，还建议你找专门的理财顾问咨询吧！最后希望我的回答对你有所帮助。

就题主的问题发表一下个人看法：

其实疫情这个事情虽说是危机，但同时也带来了机会，疫情的发生虽然对实体经济，线下生意带来了影响，但是很多线上经济却在疫情期间火的一塌糊涂：如： *** 游戏，直播，直播电商，短视频，所以个人认为如果手头有多余的闲钱（一定要预留应急的资金起码得有6-12个月的费用）剩余的可以用来进行投资。毕竟今年国家给市场释放了很多的热钱，所以物价是上涨的，货币是贬值的，适当的稳健投资可以用来抵御通货膨胀。

钱该放哪呢？你可以这么看。

目前全球疫情还处在危险期，除了中国等极少数几个国家控制的比较好意外，基本上其他国家目前的情况不容乐观，接下来相当长的一段时间内全球经济大幅度下滑已成定局。就算国内疫情稳定，开始复工复产，但是我国本来就产能过剩，加上全球经济疲软，对我国的各行各业都是个不小的冲击，因此国内的经济也会受到很大的影响。接下来不管是楼市、股市还是其他投资方式，都会相应的萎缩。

如果国际疫情进一步恶化，势必会对经济造成更严重的打击。

接下来很多国家都会通过转嫁的方式来缓解国内的危机，这对我国来说是个不小的考验。根据目前的情况来看，通胀在所难免，因此，我的建议是手持现金观望一段时间。

楼市的流动性较差，进入楼市后就算你的市值升高，无法变现都是没用，很有可能对你的生活产生影响。

股市的风险更大，一些大金融机构急于挽回损失，势必会加快收割的节奏，因此小散户此时入市风险也比平时要高很多。

如果手持现金认为不保险的话可以考虑购买黄金。但是现阶段黄金的交易手续费非常高，对于个人来说大规模的进行黄金交易可能不是很经济。不过起码购买黄金的话是相对比较稳定的，保值应该是没问题的。

投资！

1、全球疫情下，世界经济必然发生一定的衰退，且发生通胀的概率非常高。而美元由于无限QE已经在持续贬值了。

2、如今是难得一遇的投资机会，一定不能错过！美元持续下跌，具备避险属性的黄金则一直上涨。可以预见，在全球疫情受控之前，黄金都必然会持续性上涨。因为会有不断的资金流入购买黄金，之一是投资方向明朗，第二是为了资产保值。

而在疫情开始受控的时候，就是黄金暴跌的时候。买涨买跌的时机都很好预判，在这个时候不抓住它实在可惜。

除黄金之外，还有石油（不可再生的刚需能源），部分暴跌的具备核心技术价值的美股（比如波音，它掌握着飞机制造的垄断技术）等。都十分值得投资。

3、投资房产也是十分不错的选择，现在大部分楼盘价格都有所下跌，而房子又是刚物品。等待国内经济缓过气来，出现价格反弹的可能性非常大，房产的保值能力也很强。

4、货币如果一直持有，只会在经济不断发展的大环境下不断贬值。只有让其流通、产生价值，才是更好的理财方式。

今年疫情是否能结束 ？ 钱留在手上还是投资？

1 钟南山院士说

（1）4月1日表示：国际疫情，我相信4月底左右，疫情应该下来了；国内疫情，我想不会有第二波爆发；

（2）4月4日表示：“防治疫情，从历史的情况看还是要靠疫苗

（3）所以很显然 疫情一定会过去 中国会更早 今年 不是问题

2

疫情影响，直接冲击经济，导致全球各国金融市场出现持续暴跌，金融资产大幅缩水。就连很多理财产品的收益率都出现下降，但另外一边部分物价飞涨，货币贬值加大，在这样错综复杂的一年，实现资产保值确实不容易。所以理财要看实际情况…

但如何把资产购买一些稳定性的投资理财，比如存款 国债，债券，以及一些理财产品等，这些由于收益率太低，同样很难实现保值或增值。

所以在当前环境之下，要实现确保自己的资产或者存款不贬值，这个是非常困难的，必须要做一些特殊性的投资，只有这样才能保证资产不贬值，还会出现增值的现象，可以做以下投资项目。

2020年1月底，全国有124家房企捐出了16亿元的善款用于此次疫情，因不能出门的影响，还有超过26家商业地产公司贴出了减免租金的公告，售楼处停工，延迟复工，工地停工等，2020年开年的楼市遭遇黑天鹅。

各大商业地产的房企纷纷要表态，给旗下的商户减免租金。

理性看待楼市，过去的1月份，在所有人都不看楼的情况下，依然有上海、深圳、广州等地是逆势上扬，其中上海还出现了6个日光盘。所以疫情过后房价上涨是必然的

重庆未来楼市怎样，房地产是否还有"黄金期"？

黄金期？你在想什么呢？黄金时代过都过了。。。。

如果买房投资，那需要谨慎，当然我长期看好长期楼市。

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我来给你说一下重庆楼市投资的建议:

定位

重庆，中西部唯一直辖市，国家中心城市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运、商贸物流中心。一带一路和长江经济带重要连接点。

2018年常驻人口3100万，GDP20363亿，排名全国17。

经济

重庆2018年经济活力全国倒数第二，总量全国17，经济发展有减缓的趋势。

传统汽车产业及矿产业 降速明显导致经济降速，居民消费力长期处于稳定状态，故而二产急需向高新产业转型升级，同时加大三产力度。

产业发展

固定投资占经济比重稳定，房地产投资常年占固投比例稳定在25%左右水平，成为推动重庆经济增长的重要支柱和重 庆经济平稳健康发展的主要支点。产业投资亦随着城市核心区产业外移，往北、西方向导入，会支撑北、西区域成 为未来房地产市场开发热点

交通

重庆各项交通设施建设多点开花，预判3-5年内重庆将成为西南地区交通枢纽，城市形象及价值将大幅提升 市内高速、轨道交通、高铁、空港建设如火如荼，城市内各主城板块及主城1小时经济圈联动提速，支撑城市进一步 外扩

房地产市场

重庆房地产市场于2018年9月开始陷入低迷，较常年平均去化水平（2500万㎡左右）有下跌，2019年3月受刚需回 归及科学城落地等政策影响，市场开始回暖，但改善型物业成交占比仍然较少 两江新区（北区）、西区（沙坪坝区）及南区（巴南区）开始占据成交前三 沙坪坝区受“科学城” 概念拉动，量价提升尤其明显，已经跃居主城第二

土地市场

两江新区作为当前热点板块主导成交，一、二级市场量价皆高，但价格提升潜力较低 西区受科学城利好，为近期次热点板块，一级市场成交价格攀升明显，蕴含二级市场极大的提价潜力

以上就是重庆的现况，总的来说房地产市场稳定，未来升值空间比较大，长期看好

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下面我来说一下，我看好的两个区域

沙坪坝

科学城落地后，西区中短期内主力板块仍在沙坪坝区，19年3月区域均价10453元/㎡，3月区域住宅累计存量66.9万㎡，月均去化约20万㎡，去存周期约4个月，但近期区域内占据绝对主导的大学城-西永板块楼面地价已攀升至7000+，未来区域潜力较大。

两江新区

两江新区市场近期供销关系逐步趋于平稳，19年3月区域成交均价13829元/㎡，3月累计存量148.8万㎡，库存去化 周期约3个月，库存压力不大，市场表现良好。礼嘉、龙兴、悦来、照母山-大竹林-九曲河一带及中央公园板块为当前 房市热点区域，一二级市场量价皆高，复兴-水土为近期一级市场热点区域，土地成交及价格均有明显提升，是两江新 区内潜力板块

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最后送上漆小妹儿的推荐地段

需要向详细资料的可以私聊我哈，我愿意分享

到此，以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳楼市日光盘的4点解答对大家有用。