房地产经济房地产经济专业人员资格考试

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经济的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产经济的解答，让我们一起看看吧。

房产经济对未来发展有什么影响？

房子大幅度上涨，不但救不了中国经济，反而会影响到中国经济发展。高房价影响到实体经济生产成本，使企业失去世界竞争能力。房子是住的，是使用品，不能产生经济效益，中国建设大量的房子，有些城市的房子租金，大量超过工资收入，房子竟然能够下鸡蛋了，这是虚拟经济，我国大量的资金进入房地产投资，属于资金错配，浪费了大量的资源。高房价阻止了创业经营成本，高房价产生高消费，阻止了消费，老百姓大量借钱买房子，提前消费20年，未来房子将会吃掉老百姓的财富。

2003年国务院18号文首次将房地产业列为国民经济支柱产业,房地产业涉及产业链长，对GDP拉动效果明显，所以在经济出现困难时，往往是房地产扛起了GDP增长的大旗。

但过度发展房地产业往往会给实体经济造成伤害，这几年实体经济不景气，地方财政吃紧，为了支出，地方 *** 不断通过融资平台借债，最后地方债规模急剧上升，进而成为 *** 身边的定时炸弹，那怎么解决这个问题呢？

不得已，只有支持房地产业发展，这样地方好卖地，有了卖地收入，地方债开始慢慢降了下来，地方日子又开始滋润起来。

卖地就像一个人吸 *** ，一旦上瘾就很难戒掉，所以现在土地价格越卖越高、房价越来越涨，2018年一季度 *** 土地收入较去年同期增长41.8%，这在实体经济形势严峻的背景下显得格外刺眼。

如果还是依靠房地产发展经济的老路，实体经济将越来越虚弱，最终会导致企业创新投入不足、效益滑坡、国际竞争力下降，大量的实体有可能搬离中国，我们引以为豪的制造业世界之一大国将会成为历史的回忆。

上市公司一年利润抵不上北上广深一套房的价格，这是真实的案例！没有利润哪来投入？中兴事件只是核心能力投入不足的一个缩影，中国还有多少企业像中兴一样没有自己的核心能力？如果我们不大力发展房地产业而是引导资金投入实业，投入企业创业、投入核心能力培育，那么面对复杂的外部环境，我们完全可以应对自如，洋鬼子还敢那么嚣张吗？

美国佬敢打贸易战就是抓住了我们的弱点，特朗普的这一套组合拳或许让我们清醒地认识到，房地产不是中国的未来，国与国竞争是实体经济之间的竞争、是核心能力和科技创新之间的竞争。

房地产作为拉动经济的三驾马车之一，对中国经济发展做出了不可磨灭的贡献。站在新的起点上，房地产业的历史使命已经完成，接下来应该让位于实体经济发展，只有这样，21世纪才是中国引领的世纪！作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

房地产经济是谁提出的？

是 *** 。我国在1998年对住房进行了彻底的市场化改革，当年7月3日，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布，宣布从当年下半年起，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

这也标志了我国的住房领域向商品房转型，中国真正意义的房地产经济也始于此年。

你认为现状的市场经济，国家还会大力扶持房地产发展吗？

首先大部分人都想不明白一点！

那就是站在历史进程的角度去看待这个问题！

我也不想多说！

什么是历史进程社会转型？

农耕—工业化—现代化！

我们中国应该就是五十年不到的时间完成这些！八十年代前整个中国基本都还处于农耕时代吧？

工业化现代化的社会就是由大城市承载的！需要人口集中、资金集中、产业集中、技术密集创新！而这些都是由人来实现！

我们还在初期，全国大型城市 超大型城市鼎力！人口大量流入大城市，这其实是国家经济社会形态发生转变和升级的过程，谁也无法阻挡，人口流入的大量需求！同样预示着城市的发展！特别是我们现在！

另外房地产上下游相关产业太多，地方 *** 负债累累！

所以坚定了国家还是要发展房地产业！

除非我们转型完成！否则都无法改变！

也不知道你有没有看懂！

房地产是个不错的行业，可惜在国内已经被玩坏了。

无论什么行业，经过资金爆炒后都会留下一地鸡毛，对行业造成很大的损害，参考现在火锅店都不要的藏獒 ，满山的兰花。

房地产这个行业本身的目的是让居者有其屋，但是在xxx的领导下，已经被玩的面目全非。

行业要想继续顺利发展，就得把价格降下来，实现他本身的行业价值。而不是被屯着几年不住或者在一些炒客之间换手炒作。

要是行业正常发展，国家自然会支持，要是还像这两年这样乱玩，整个国家经济都会被带跑偏了。现在中央是什么态度，自己心里没点逼数么？

会，但是不会和以前一样大规模扶持。

就最近15万亿投资在科研，基础建设上看，未来国家的方向不可能再 *** 房地产建设。

15年到16年房价绝大多数地区涨了1倍到2倍。这样的井喷式发展成为过去式了。

我想大多数人都看到了，2018年的市场都不好，很多人都没挣到什么钱，这些资金都去了购房市场，让富人更富裕，穷人更穷了。

未来资金再催生房地产爆涨会是很危险的。

房产市场是税收大头。未来谁都希望稳。

房地产是我国经济重要的发展蜘蛛，不光关系到百姓的居住问题，还关系到国家的经济个发展，住房是人们生活的物质保障，是一种商品，不在 *** 下发的福利，其分配也是通过价值法律来进行合理的支配，我国房地产经济的发展过程中是利弊相伴的，下面我简单的分析一下个人观点。

对于我国现在房产市场业的发展越来越火爆，在发展中创造多想财富奇迹，在市场经济逐渐上涨的浪潮中，人们也就将发展的矛头指向了房产领域，房产业在前几年异常火爆，随着 *** 作出了相关的调控措施之后，其理性发展有回归了，房产发展是需要金融领域的支持，而房产经纪也会在金融发展的过程中有所影响，目前我国房产发展还是有些问题需要继续解决的，以此来促进房产业的持续发展。

以目前的现状来看，房产业的发展，国家还会扶持下去，但是相对于之前，我觉得国家会理性对待地产业的发展现状，同时大力扶持其他行业。个人见解

我国房地产总值到底是多少？

我们以美国的财富来分析，美国的GDP为20万亿，而居民财富总额为100万亿。那么，也就是美国的居民财富是GDP的5倍。

我国的经济发展毕竟开放年限有限，笔者认为接近4倍应该是一个合理的位置，而我国的GDＰ约100万亿人民币，也就是财富可以达到400万亿。而房产财富占到总财富的70%，也就是280万亿房产净资产。人均房产财富约20万元。跟央行的我国城镇居民家庭96%以上的财富平均值高达289万，简直是胡说八道。

接着我们再用人均房产面积来进行测算，我国的城镇化率达了60.60%，也就是8.5亿人在城镇生活。而我国城镇人口的居住面积在36平米，也就是总居民居住面积达到了306亿平米。按照每平米1万元计算，那么总房产价值在306万亿。可是还有一部分是进行了按揭贷款，大约是全部居民贷款的80%，也就是约40万亿。核减后为266万亿，几乎上接近了280万的数字。

至于前几天潘石屹说的65万亿房产，也就是450万亿的房产。这还要包括农村居民的房产价值和城市商业地产的价值，再要加会贷款的数额，预计这些也是接近150万亿以上。这样跟450万亿也是比较接近的。其实，潘石屹的65万亿美元也是一个相对合理的数据，只是包括了所有的房产和贷款而已。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但有一点是没有争议的：中国房地产确实很值钱。

众说纷纭，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，更高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。

今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，更高的一个说到470万亿人民币。

去年，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。

这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。

关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。

倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。

让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。

但是潘石屹的这番话和这张图的统计方式，是真的对吗？

比如，西安居民上班途中所耗费的总时间为3000万小时、北京为1000万小时，能得出西安居民上班途中耗费时间更长的结论吗？

显然不能。

因为在统计学当中，有许多数据的宏观加总是没有意义，只有平均数据或个体数据的比较才有意义。

比如说，西安居民上班途中所耗费的平均时间为半小时、北京平均为1小时的统计才是有意义。

我们要清楚的知道一点：市值本身并没有一个稳定的数量统计，更不等同于可以实际变现的价值。

即便65万亿总市值的数据没有问题，但这么多房子在市场上真能卖出65万亿吗？

当然不可以。

道理很简单，如果北上广深的有房人士集中抛售手中房产，房价毋庸置疑的会往下掉。因此就算统计出中国房产总市值，在现实中也难以实现这个价格。

以上回答来自理财达人，仅供参考，不构成投资建议。

到此，以上就是小编对于房地产经济的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经济的4点解答对大家有用。