北上广深楼市变化北上广深房价变化

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。

北上广深楼市降温，是全国楼市回归理性的标志吗？

我个人认为，北上广深只是个例不能代表全国！目前房地产市场出现的是有钱人都在买房子，没钱人买不起房子，所以多地就出现了极高的空置率，各种政策的出现遏制住了房价的过快上涨！

北上广房价降温是必然！天下之事！分久必合！合久必分！涨久必跌！跌久必涨！万物有度！物极必反！良性的市场规律是有卖有买！不断的交易！现在是全民炒房！货币都集中到房地产！越炒越建！银行的坏账死账越积越多！岂不很危险！

虽然北上广深一线城市的房价不再上涨，但现在的房价本身已经处于高位。泡沫已经很大了。这样的后果就是大部分企业和打工者都是为房东在赚钱，造成企业 *** 困难，打工者消费降级，最终形成恶性循环。目前看来，楼市不会出现明显的降温，但是如果这种恶性循环持续下去，整个社会经济因为缺乏活力而波动，最终会影响楼市的走向。

在新一线城市卖房有发展前景么？

房地产销售好不好做关键看你所在的城市及楼盘所在的位置。如果你所在的城市楼房库存严重，居民购房意愿不强，这种情况下就不好做。如果你在地级市或省会城市，尤其是东部沿海城市，潜在购房需求大而且购房意愿比较强，这种情况下更有前途些。

房地产销售其实和别的销售没什么区别，都是去让客户接受产品，然后购买产品。

首先，如果你真想做这一行，就要把握地产界的风吹草动，要了解地产圈的名人以及地产行业信息，能做到之一时间获取到与地产界有关系的任何信息，这不仅需要地产专业知识，更重要的是要有一个强大的地产人脉网。

一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？

不存在领涨或领跌，先涨的先容易跌，后涨的也许也会后跌，行情总会轮动。过去上海北京确实房价有下跌，那是因为楼市政策异常严厉，有钱人的上海，自然在政策松动后继续吸纳有钱人。至于杭州，不算反弹吧，过去杭州曾经阴跌过好几年，直到这一轮才开始补涨。

一线城市全面降温？

回答这个问题之前，先借用老孙的人民大学校友（有些高攀了😂😂）——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据，几乎毫无价值”。

之所以马光远先生语出此言，是因为他是非常了解我国房地产市场的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道，像京沪深这样的大城市房价统计数据，往往根据的是当地住建委的网签数据。

“网签数据，严重滞后！”

为啥这么说？众所周知，当一套房子进行交易时，从草签合同、交定金、验证购房资质（是否违反当地限购政策）、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程，至少需要2至4个月。而在这其中，网签往往就需要2至3周的时间。

所以，一套房子的网签数据具有严重的滞后性，因此以网签数据作为房价统计依据，恐怕很难反映当地楼市实时动态。也就是说，《一线城市全面降温，上海领跌》有些标题党的味道了。

其次，由于疫情特殊时期，3月份我国各城市的房产交易依然还处于“冻结阶段”。新房售楼处不能进入，二手房小区也不能进入，实地踩盘考察都不允许的情况下，何来交易而言呢？所以，这样的一个“3月份全国房价统计数据”又能有多少准确度呢？

上海领跌？

还是请大家先看下图。2月20日，上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。

新地王产生，上海房价却领跌，傻傻分不清？！

其实，原因很简单，还是之一个问题中回答到的两方面原因：1、统计数据是否合理全面，2、疫情之下的楼市交易被动冻结。所以，上海的购房者不必太在意这次“领跌”，反而更应该对“解冻之后”的楼市回暖充满信心。

房地产是我国经济支柱行业，京沪两地作为全国楼市的风向标，一直起到表率作用。倘若魔都楼市真的出现了大跌，所连带造成的大部分人群财富稀释，甚至因此产生的社会民生问题，都是上层领导不希望看到的。

今天下午，在央行召开的一季度金融统计数据发布会上，司长邹澜再度表态：我国房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。所以，京沪深三地乃至一些二线城市的房价，今年依旧还是“稳”的预期，大涨大跌都不会出现。

杭州房价上扬？

请记住”房住不炒“的调控政策！并且将其深刻领悟。

从2017年3月份北京打响本轮全国楼市调控的之一枪以来，各地住建委等有关部门，用”一抽屉政策“的方式 *** 牢牢进行着房地产的管控。以北京为例，2017年初的”317”政策堪称史上最严：认房认贷（商业贷款、公积金贷款记录均计入）、离婚一年内算为“第二套”购房资质，上浮首套房、二套房按揭贷款利率，商住房项目禁止银行按揭贷款…

从“317”政策出台至今，北京史上之一次，三年房价没涨！

而一些二线城市，在2017年一线城市开始调控之时，成为了大量投资热钱涌入的地方。在2017至2018初的时候，很多二线城市房价来了一波普涨，杭州就是其中的受益者，同行者还有成都、重庆等。

但是步入2018年后，全国楼市调控再度加码，涉及的城市遍及二三线。从此，“房价稳定、横盘微跌”的局面一直持续到目前，“哪敢出头，立刻被打”。而杭州近期出现的房价上扬，根本原因还是因为每年初全国楼市的“小阳春”惯例所造成，每年初都会有一些积攒的购房、换房需求被释放出来，于是成交量增多、房价微涨，这很正常。

但是，之所以称其为“小阳春”也是因为它的时间短暂，只有短短的1至2个月而已。当积攒的需求消化之后，房价再度回归合理状态。所以，有关目前的杭州房价上扬现象，不能将其定义为楼市反弹的信号。

“房住不炒”大旗下，刚需、刚改购房者不必恐慌，更无需因为一些不负责任的媒体的不实报道，就盲目跟风，不顾实际需求去买房。百姓一辈子没几件大事，“房”是其中之一，一定要看准了再出手。

首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”。

其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。

第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。

最后，关于“杭州逆势上扬”，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的更大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会之一时刻嗅到杭州的城市提升气味。

全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看？

公开数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，为23个月以来首降。截至12月，北上广深四大一线城市的更低首套利率排名均处于前十（上海为5.09%，北京为5.45%，深圳为5.55%，广州为5.57%。），这意味着一线城市的房贷利率已经松动。

首套房贷利率为何下行？

1、去年下半年以来，货币政策边际宽松，央行通过公开市场操作和降准的方式给市场注入了些许流动性。不过，“宽货币”向“宽信用”传导渠道并不顺畅，一方面促使银行放贷才是关键，另一方面银行也有意愿适当扩大房贷规模来吸引客户。而随着市场利率的走低，房贷利率也随之下行。

2、由于房地产的严控，一二线需求持续降温，三四线需求也因为棚改货币化安置比例下降而下滑，因此由于供需关系影响，首套房贷利率出现下滑比较正常，这也是市场自发调整的过程，并非释放房地产调控政策转向信号。

3、不少一二线城市表态称，将大量增加土地供给和租赁住房，虽然目前的量还不足以抑制房价，但市场预期已经给房价造成了巨大的压力。需求少了，未来供给多了，房贷利率作为楼市的前瞻性指标，自然就走低了。

对楼市意味着什么？

1、楼市可能进入过剩时代。大家还记得前几年房企大肆进军三四线、频频拿地王的日子吗？尽管那时房贷利率还不高，甚至还有打折，但那时是楼市最疯狂的时候，抢房事件频频上演。而当下多地加码调控政策，又增加土地供给，再加上经济基本面严峻，此时首套房房贷利率下行，不是什么政策转向，而是楼市的供求关系已经发生微妙变化，或许房价不会跌，但无疑未来房地产必将会进入过剩时代。

2、缓解楼市资金链风险。在去杠杆的背景下，委外资金、消费贷等被堵截，房企的融资被切断，不少房企面临着巨大的资金链断裂风险，降价促销频现。此时房贷利率下行，会让许多蠢蠢欲动的刚需上车，一定程度上加速了楼市去库存进度（针对三四线而言），有利于缓解房企的资金压力，加快回款速度，降低负债率，推动去杠杆进程。

3、楼市或引来增量资金。数据显示，房贷利率阶段性峰值滞后10年期国债利率峰值大约2至3个季度左右。

显然是市场利率带动房贷利率下行。因此在市场利率走低时，由其他资产收益降低所溢出的一部分资金可能或流向楼市。

4、引导楼市理性发展。为何这么说？因为目前投机炒作之风已经被抑制，但广大的刚需仍然因为高房价而被拒之门外。如今房贷利率下降是一个很好的引流，去除投机，引入刚需。此外，在去年11月初央行发布的《中国金融稳定报告》中也提到：合理管控个人住房贷款增长，加强居民消费贷款管理，防止资金挪用与购房行为。未来对于刚需购房者，尤其是一二线城市，购房成本会降低，是一个利好的兆头。

总结：尽管就目前来看，房贷利率平均水平走低了，但依然还是在高位。宽货币、宽信用一定会有资金流进房地产，但不可能让房地产重演疯狂，监管层也不希望看到。所以，不要指望房贷利率短期内会降到原来打折的水平，因为它也有周期性。至于未来走势，还需要根据政策的走向。不过这是刚需上车的利好信号，谨慎为好，切忌盲目跟风。

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根据融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，从11月份的5.71%下降了0.03%，也就下降了那么一丢丢。但这是标志性的，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

于是有人就预测我们2019年的北上广深一线城市房价将再次回暖，进入上升的快车道。

实际上仅仅凭借房价利率的一点点下降，就断定房价将回暖，有点为时过早。

首先，毕竟房价利率高企的态势没有变。2017年3月份房价利率大约是4.5%左右，2017年12月房价利率也是不到5.5%，维持一年之后仅仅降到5.68%，下降了万分之三，意义实在不大。

第二，一线城市的各种限购、限贷政策并没有任何变化。青岛市高新区宣布取消购房摇号，广受社会关注。但是摇号行为仅仅是说明购房需求少了，很多楼盘并不在是秒光，供不应求了。摇号行为也增加了社会的成本。各地也仅仅是适度的松绑。

第三，真正导致房价上涨的因素并没有出现。房价开始起飞的时候，一般都是住房贷款利率打折，各地出台购房优惠政策的时候。以前最早出现过七折甚至六折利率，而且一些地方购房还给予相应的购房补贴，通过这些方式去消化库存。现在5.68%，是1.15倍基准利率以上的贷款利率。

另外，北京市 *** 将于近期搬至通州行政副中心，届时各种办公人员将搬迁约50万人。1月10日，北京市 *** 举行了摘牌仪式，代表通州副中心正式启用。

房地产税将于近年出台，市场早已经有了防范意识。

现在的房价已经高到一定的程度，不说是遥不可及，但也确实没法再有上涨的动力了。

前来看有利的方向就是央行开始降准释放大约8000亿左右的货币。当然市场也预计今年会有3到4个点的降准，用于供给实体经济改革的不足。

但是，国家会制定更多的强力政策，防治有关的货币流向房地产市场，毕竟国家已经有经验了。相信房价的白银时代已经到来，将会持续10到15年吧。

谢谢悟空问答的邀请！

首先要说的是，这问题中的“北上广深楼市将回暖”，认定了房贷利率下降会必然导致楼市的回暖，是一种惯性思维的误区。

个人认为，北上广深楼市非但不会回暖，中国楼市整体而言恰恰拐点将至。一是从价格来看，当前北、上、广、深4个一线城市二手房价格都在下跌。值得注意的是，新房市场由于限价导致市场失真，二手房价格更具参考性。二是成交量大幅下滑，全国商品房销售面积增速连跌4个月。以传统楼市旺季的“金九银十”为例，去年“十一”黄金周期间，个别城市房地产成交量下滑90%，下滑50%的比比皆是，说明市场整体在降温。第三，从土地市场来看，土地溢价率相对于2016、2017年大幅下降，很多地方平价卖地都会流拍。根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示，2018年1-12月流拍住宅用地已超700宗，创中国房地产市场化以来土地流拍之最。

其中一线城市由于房价停止上涨，土地流拍最严重。而四五六线城市因为有棚改的后续效应，情况还不是太严重。不过，2018年下半年以来，一些城市及时停止了棚改，这意味着最后一个政策红利也消失了。

再从经济大周期来看，由于经济发展的外部环境发生变化，内外部不确定因素增加，当下经济运行也存在着一定下行风险。

日前，建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛上称：房子我们真的盖够了，空置率很大，现在你买房就是高位接盘。

总之，过去不断支撑大家购房的政策基本上都取消了，房地产政策周期的转折点出现了。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

谢谢邀请！

确实如此，近期已经有部分城市的多家银行房贷利率有松动迹象，受央行降准的影响，未来银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调。对于首套房贷利率来说，上浮幅度下调后对于新购房者比较利好，但对于已购房者来说，房贷利率如果进一步下调也无法从中受益。

根据数据监测显示，近日包括上海、广州、深圳等地区多家银行进一步下调房贷利率，其中上海地区的首套房贷平均利率下降至5.09%，相当于基准上浮3.9%，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。而广州地区的下降幅度更大，基本都是在5～10个百分点。

从房贷利率来说，无论是上海地区、还是其他地区的下调幅度都是很明显的。要知道在去年的楼市调控背景之下，银行首套房贷利率大多上浮5%～10%之间，有些地区甚至高达25%，二套房贷利率基本都是在10%～25%甚至更高。

由于国内各地区在房地产市场的发展不平衡，房贷利率也同样是表现出差异化的特点。就拿上海地区来说，房贷利率在全国处于低位，该地区首套房贷利率更低可以申请95折。事实上，正是鉴于各地区房地产市场的情况不同，在面临着降准之后的房贷利率下调也有所不同。

虽然央行降准的目的很明确，并一再表示绝不是楼市、股市。但在不少投资者看来，央行降准与楼市密切相关。因为从历次的降准周期观察来看，房地产市场每一次都会出现一轮回暖的春风吹又生。这一点无论是在2008年还是2011年、2015年都概莫例外。且持续时间往往在1年以上。

不过，从去年年底前的中央经济工作会议释放出来的信号来看，整体上2019年的楼市调控政策趋严，当然完全严格的时刻已经过去了，未来肯定会逐渐松动，毕竟政策有滞后效应，这还要看降准等货币政策性的影响，最起码得2019年二季度后才能彻底显现出来。但从今年的房地产市场来看，对于个人按揭房贷来说，应该是要结合自身的资质，因城而异、因人而异，采取并不均衡的信贷政策。所以说，大家不要互相比较，如果你在上海地区的，他是武汉地区的，就没有可比性。

最后，我认为2019年更大的期待应该是看，会不会在今年二季度实施降息。若央行宣布降息的话，必定会给房地产市场带来更大的影响。大家怎么看？

国家首次降低房贷利率，大家很关心北上广的房子会回暖，但是我觉得北上广的房子只会是一部分刚需的人购买，有以下几个方面的原因:

一.北上广的房子限购，有钱也没有条件买房子。以前大家觉得买房子就可以赚钱，就投机，限购令阻止了炒房投机。

二.北上广的房子价格已经很高，没有经济实力，没有父母支持首付，购房很困难！现在经济低迷，工作不稳定，房贷、车贷、教育费、父母的赡养费压得年轻人喘不过气来，年轻人和父母没有生活的幸福感。

三.马云说几年以后房子是白菜价，改变了购房的理念，可以租房子，等到有了经济实力，再去买房，这样年轻人压力变轻，父母可以有钱开开心心地养老。购房合理化！

四.房产税可能实施，不动产登记就是一个信号。西方国家为什么不像中国人这样疯狂买房，交不起房产税。日本因为房地产的破裂，导致二十多年的经济低迷。国家不会让中国步日本的后尘。

一线城市楼市调整探底回暖？购房者炒房者不淡定了，还能买房吗？

中国人买房子都是买涨不买跌，没几个消费者是真正按照自己真正需求购买的！有的是停了专家的话要等降价的，有的是找朋友陪着一起看房，朋友说不好，等等再买的！

首先楼市是有周期的，既然是市场经济，那么市场肯定就会有好有坏！首先说北京吧，北京城基本买两年调控一次，伴随着的就是火爆一次！

这个两年周期还挺准，市场突然好了，火爆了一年半将近两年然后国家出政策了，伴随着漫长的冷冬市场，是没有真正有需求的客户买房子！非得等到市场突然变好了，好多客户又一下涌入到市场中和别人竞争抢房！

市场好与坏不重要，你的需求才重要。如果朋友你名下没房子，能凑点钱买一套，那就赶紧买吧！能买多大的买多大的。不要等了，房子涨价了你伤不起，不涨价业主都不登记，你没房子可挑！

一线城市房产探底回暖？房屋中介是更好的风向标。前两年，房产交易活跃期，仅在我所住区域有十家中介。随着市场限购政策的收紧，市场萎缩，己有三家规模小的中介退出了市场。‘’琏家‘’.‘’我爱我家‘’这两家中介的从业人员锐减，门前排长队的销售人员风光不在，三.俩人也是无精打采。上海尚且如此，北京在雄安崛起之后，部委.机关的迁出，房地暖回暖条件也不充分。

分析市场，许多专家倾向是压抑的房地产会有爆发期。殊不知，实体经济的不景气，明显拖累房产的销售。特别是‘’房子是住的‘’理念逐渐深入人心，炒房的代价超过两年前的一倍，甚至二倍，资金不雄厚是望尘莫及的。基数大了，风险更大，不是在尖刀上跳舞吗！

上海的二手房价格，近落也有回落，幅度不是太大，但还是没有促动房产的销售量。

看数据，是无法判断房产的回暖和衰落。中介是最有说服力的。

其实这里有一样的问题，香港的房价最近十几年一直上涨，涨到超过金融危机前的更高位了。去年开始香港房价下跌，考虑到香港房价本身已经是世界上特别高的一批了，香港的房子还能不能买？能买，只要一国两制基本政策没变，香港特区永远还是有魅力的。但香港的投资门槛那么高，那边的游戏已经不属于我们玩的局了，去年马云入手了山坡豪宅大别墅，土豪们当然可以买。

同样，一线城市的房价也贼贼的高，到底能不能买房。还是能买，但下跌趋势下要先等，盲目下手损失的是钱。

中国太多的优质资源集中在一线城市，有些行业，在二三线城市都没有工作机会，只有一线城市有圈子有信息有机会。

大家出去闯荡，之一时间还是想去一线城市，为啥，机会多呗，竞争虽然很大但仍然比较公平，越小的城市越不公平，看人脉看关系。

地产公司本来一直认为一线城市才是优质资产，以前拿地都是集中在一线。后来才逐步走向二三线城市，但前两年的国家去库存战略才导致恒大和碧桂园拼命开发四五线城市，但去年碧桂园已经否定了拼命扩张战略了，还是稳稳的二三线城市。

董哥想说的是，对于世界来说，中国永远是北上广深受人关注，即使现在信息这么发达老外仍旧只认识几个大城市，大城市的房价有太多的支撑。

对于决心在大城市奋斗并想着有一天要融入这里的，你有房有车之后还要继续教育下一代的，一般之一代没法融入，第二代和第三代就好很多了。这是中国人的特质，我们很拼的。

其实董哥觉得这一波调控，最受益的不是刚需客户，而是有两套房子或者三套房子却要换房的改善类客户。大家都知道卖房子后再买房子有一个三到五个月周期。高端盘在这一波限价中被压制的很凶，很多高端盘性价比反而很高，把第二套房卖了换一套新房子的人，品质提升了却没有补太多差价。

最后，我想说我反对涨价就疯狂买入的做法，那是贪婪。我接受大家租房，也接受一辈子不买房的人过他们要的自由生活。我佩服买房背贷款的人，因为要长时间压制享乐消费来还贷款。人各有志，我们买房是希望子女过好日子，我们喜欢传承财富。而现代社会引导很多人看低物质，追求精神满足，单身，大龄也别结婚，环球旅行，我觉得这也是一种趋势，这些人以后是高品质住宅的忠实租客，这些人不买房不表示他们愿意租在城中村里。我们放心买房，优质地段的高品质住宅，肯定有人租。

深圳那个排队的楼盘是去年10月没有卖完的，今年继续炒剩饭的！都是中介雇人去排队的，都是假的。那个豪宅楼盘都是公司买的，比如本来赚1个亿，交税2500万，买了8000万的房子，只赚2000万，交税500万，完美避税2000万，这个豪宅后期交易大概会有10%的税费800万，完美多赚2500-500-800万=1200万，这个豪宅商住房规定5年后才能交易，加上这个豪宅地段很好，同类型的房子在深圳基本没有，这个豪宅正好有五年的限售期，这几年正好房价会下降，五年的限售期完美保护豪宅不被降价，因为5年限购，没有交易，没有交易就没有增长和下降，5年后房地产估计稳定了，正好可以买卖了，由于是孤品豪宅，又是大涨！ *** 的五年限购完美的给这个公司买的房子提供了保护！

感谢邀请！

首先一线城市是吸红能力很强城市。毕竟一线城市的资源和就业岗位比较多，大多数年轻人都爱去一线城市，就比如北京，承载着很多年轻人的梦想。一线城市有独特的魅力，也有大量需求，目前北京已经属于供应小于需求了，很多人想买北京房子都买不到，别说降价了，不暴涨已经算是不错了。只是现在政策压制而已，如果政策不压制。那么现在北京房价在原有基础还会翻一倍都不止。

第二:买房根据个人预算来定，目前一线城市的房价还是上涨趋势，如果手里预算足够可以选择出一套，因为钱在贬值，物价上涨也会推着楼价上升，所以要买房早省钱，还有北京的供需关系不平衡，新鲜血液的入驻也是一大部分购房群体，房子少很多也是推着房价上涨的又一原罪！所以能买房抓紧买，别等到价格涨了一切都晚了！

到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的5点解答对大家有用。