拆迁拿17套房（已经住了十七年的楼房值得购买吗？如果拆迁有补偿吗？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拆迁拿17套房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍拆迁拿17套房的解答，让我们一起看看吧。

已经住了十七年的楼房值得购买吗？如果拆迁有补偿吗？

已经住了17年的房子，值得购买吗？拆迁会有补偿吗？要对于这个问题做出回答，必须从以下几个方面考虑。

首先要搞清楚的是这个房子的产权属性。是属于全产权的商品房，房改房还是小产权房。如果是小产权房，建议现在不要购买，虽然现在对城市周边一些集体所有土地盖房的政策有所放松。但对于集体小产权房下一步怎么办，现在政策还没有明确的决定。

如果是全产权的商品房，房改房。能不能够购买，当然主要看价格。如果你对房子现在的价格比较满意，有17年的商品房也不算很陈旧，按70年的产权计算，使用年限差不多也还有50多年。像这样的房子大多数应该还是靠近市中心。也不是在很偏僻的地方，只要价格感觉合适，比同地段新房低20%以上，还是可以考虑购买 ，使用年限17年的房子银行应该还*会接受申请房产抵押贷款。如果要考虑孩子上学，就医以及生活方便，这样的房子还是可以考虑购买的。

当然，如果出现了一二手房价格到挂，二手房还比新房的价格还高。那当然就不能购买17年以上年限的二手房，要买房就要尽量选择新房。

至于购买以后能不能得到房屋拆迁补偿的问题。要看你现在购买房屋后能不能办下不动产证，能够办下来，说明你的产权没有问题，那么如果 *** 要拆迁这套房子 ，你当然能够得到房屋拆迁补偿款。

外县、外镇的人购买农民集体土地上的房屋，如果拆迁能不能得到补偿款？为什么？

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你好，农村宅基地由本集体成员享有使用权，非本村村民购买村民房屋有风险，如果原房主要求确认房屋买卖合同无效，根据以往案例判断法院会支持合同无效的诉求。

原房主对房屋无争议的情况下，购买房屋的权利人可以依据拆迁补偿方案获取相应的补偿，但是涉对本村村民的一些安置奖励等补偿会很难主张。

11月17日全国征地拆迁普法课杭州站报名中

农村的宅基地是由国家土地部门批准，经村委会同意，在本村组集体土地內无偿划拔给农民盖房建屋的土地。农民的宅基地所有权属集体所有，农户仅有使用权。现阶段中国农村实行的是“一户一宅”制。

中国农村宅基地的性质决定着农户的房子只能卖给本村符合条件的农民，外村农民和城市人无权购买或者买了就比较麻烦。

这是因为，农村房子是私人财产，可以买卖，但宅基地不能买卖。

假如非本村人购买了房子，买主只能居住，不得翻修。将来房子倒塌坏掉，宅基地将被村里收回。

在此期间，一旦遇上拆迁和土地流转，或者移民搬迁，就很难主张你的权力。

正常的情况下，你可以得到地面以上建筑物的有关补偿，这个补偿是否能够本就很难讲。你也不需要去 *** ，因为你本身不占理！

如果原卖房人在拆迁期间提出补偿主张，那就麻烦了，因为宅基地是他的名字，他有可能会将所有赔偿得到手。

如果双方发生争执纠份，上诉法院，败诉的肯定是买房人，最多卖房人会再相应给你一些成本补偿。因为你们的买卖协议不合法，也不会有人给你做买卖合同公正。

更好是不要投机取巧去为了拆迁赔偿去买房，那样不仅得不到补贴和赔偿，相反还会惹一肚子气！

外县、外镇的人购买农民集体土地上的房屋，如果拆迁能不能得到补偿款？为什么？

只能说这部分是比较聪明的，但是没有把心思放在正路上。如果有这心思在城里囤几套房子多好。

农村的宅基地所有权是归村集体所有的，村民只有使用权而已，禁止私自的买卖、 *** 。而且，农村的宅基地是只能向有本村户口的村民分配的村集体的土地，对于这一点是毋庸置疑的。在《农村宅基地管理办法》中有明确的法律解释。

对于这类情况来说，即便是已经购买了宅基地和房屋，也是不受法律保护的。因为这类买卖行为是违背《管理办法》和《土地管理法》的相关解释的。对于外县、外镇人购买村集体的宅基地，也是不能经过确权和获得宅基地使用证的。既然不能确权和不能获得宅基地使用证，那么又怎么能够受到法律保护呢？不能受法律保护，也就是说买卖是违法的。本身行为就是违法的，拆迁能给您补偿款吗？

说句难听点的，那天宅基地的原主人回来收回房子，你也是干瞪眼，什么办法都没有，报警、走司法程序都白搭。因此，对于这类人我还是建议您收起那点小心思吧。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

您好，很荣幸能够回答您的这个问题。

这其实是拆迁补偿对象的问题。

1、 集体土地征收的合法补偿对象

根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第九条：“房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。……对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民 *** 的认定、处理结果进行评估”。

征地补偿的对象是土地的合法产权人，农村土地对应的产权证书是集体土地使用权证，集体土地使用权证上记载的产权人是对应土地被征收时的合法补偿对象。

2、外县、外镇的人购买农村集体土地为现行法律所禁止

根据《农村土地承包法》第四条：“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”农民依法对农村土地享有使用权，没有所有权，农村集体土地的使用权是与农民的集体经济组织成员身份相关的，目前我国的法律禁止将农村土地卖给非集体经济组织成员，因此外县、外镇的人购买农村集体土地是违法行为，不属于征收的合法补偿对象，因此没有征收补偿款。

为了避免这种情况的出现，建议在合法范围内进行交易，非法交易得不到法律保护，具有较大法律风险。如果您在这方面产生了纠纷，建议咨询专业拆迁律师。

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《安家》中龚家花园1.5个亿，拿完佣金后来为啥房似锦还是没钱给她家人？

从《安家》剧情来看，龚家花园在费尽周折后，的确是卖了1.5亿。按照1%的佣金比例，安家天下静宜店收到了150万的佣金，但这并不意味着房似锦能够拿到150万。

我相信如果房似锦要是拿到150万佣金，她一定有希望填上“家人”给她制造的“无底洞”。奈何房似锦这单靠着徐文昌的帮助才成功的大生意，“大头儿”要交给安家天下总公司，剩下的15%到20%才能分到房似锦和其他帮忙的同事手中。

按照20%提成算的话，龚家花园这一单的提成是30万，房似锦拿到20万到25万不成问题，剩下的则由其他帮忙的同事来分。就算房似锦能够拿到25万，依然拿不出“足够的钱”给家人。

首先，房似锦的家人“狮子大开口”，房似锦好像永远也填不上这些“家人”的缺口。往后看更发现：只要房似锦能赚钱，他（她）们就停不下找她要钱的脚步。其次，房似锦本身可能也有“资金缺口”，拿到提成后，她要先把“缺口”堵上，然后再给家人，这样一来钱自然不够。还有，房似锦不会独占提成，以她的秉性即便不明着分给徐文昌，也会在其他地方补上……比如把两人合租的房租都交齐。

总之，龚家花园的提成，房似锦确实拿到了一些钱，但根本满足不了家人的“需求”。

电视剧中孙俪主要的安家天下的房似锦，出生在一个农民的家里，她妈妈因为家里穷，要给她扔进井里，是她爷爷救了她，并供她读书，后来大学入取通知书又被她妈妈给毁了，使她没法念大学！！她还没有钱，她只能在大学里打工，打完工后还得去听课，无论她怎么刻苦，也不能拿到大学毕业证！她大学成绩优秀，就是没有录取通知书，所以不能拿到大学毕业证！！后来无奈之下在地摊上花200块买了假毕业证，进了安家天下做了一名销售！其实当时在安家天下的翟云霄就看出来了！但是还是收留了房似锦！这也是他把房似锦后来作为他的一枚棋子的把柄！房似锦以自己超越常人的工作能力得到了翟云霄的重用，当然她也就有了自己的收入，但是房似锦的妈妈这么多年过去了，不但没有放过房似锦，还把她作为挣钱的机器，说是对她养育之恩的回报！一味地对房似锦在金钱上的索取！！后来房似锦被翟云霄派去安家天下静宜店对付徐文昌！翟云霄给房似锦的任务是接手徐文昌手中上海老洋房业务之后，取而代之！随着在静宜店的工作，房似锦对徐文昌有了新的看法，他并不像翟云霄说的那样不好，而是很善良，很大度！机会终于来了，龚家少爷由于公司面临破产，找到了徐文昌要卖掉自家的老洋房作为 *** ！而且要快卖的价钱还要公道！徐文昌一眼就认识了他是自己的发小！凭着自己对他家老洋房故事的了解，不需要花大把的时间去了解这栋老洋房，不难卖出这龚家花园，这也正是交给房似锦学习销售老洋房经验的更好时机！所以决定就用这个龚家花园的销售范例交给房似锦，而且还不用给房似锦佣金！这是一件恰到好处的事情！徐文昌和房似锦就这样达成了协议！！龚家花园卖出去了，虽然数目可观，但没有房似锦的佣金！所以房似锦还是没钱给她妈妈！

因为龚家花园这笔交易，房似锦拿到手的并没有想的那么多，而且她还有几个窟窿要填，所以基本上就是当实习演练。

龚家花园这笔买卖，徐文昌初期调查是产权明晰流程简单，基本就是白送的一单，所以放手让房似锦去做。

但实际上最后操作的结果是：

房主龚俊是徐文昌儿时玩伴，这套房的所有信息，都是徐文昌白给房似锦的；

看房的买家，全部是徐文昌的人脉，最后成交的买家也是徐文昌朋友；

太表姑奶奶一家霸占房子不走，要向房主龚俊勒索五千万，最后是全公司一起联动，用拆迁队+录像取证的方式，才把太表姑奶奶一伙人赶走。

实际上龚家花园这一单，房似锦纯粹就是个实习生，只是跑个腿而已，所有实际执行都是徐文昌做的，从卖家到买家都是徐文昌的人脉。放到现实中，这单徐文昌拿走全部佣金，给房似锦一个几千块红包意思意思，房似锦都得跪着叫爸爸。

至于想要一个人拿走所有佣金，那就是扯淡，就算房似锦的人设是嗜钱如命的女魔头，也不可能没羞没臊到这种程度，跟直接抢劫徐文昌没两样。

而且房似锦自尊心那么强，这种直接白给的佣金，她也不敢接，所以这笔佣金肯定不是她独吞的。

龚家花园佣金总额15000万×1%=150万，这笔佣金分配如下：

首先安家天下房源使用网站平台提成15%，就算房源买家卖家都是徐文昌独力找到，但挂靠的网站都会直接分走这一部分，所以22.5万元归安居客；

然后安家天下集团公司提成50%，公司是负责总运营管理，并且给员工发放基本工资，以及业务培训，售后风险承担，所以每笔交易都是公司拿走一半以上的大头，多的会拿走70%~80%，我们设想安家天下是圣母公司，只拿走一半，也就是75万元；

剩下的52.5万归门店，然后店长直接提走10%，这是所有连锁中介的规矩，店长对所有交易直接拿走10%的管理费，也就是15万元。由于静宜门店双店长制，那么徐文昌跟房似锦一人一半，房似锦可以得到7.5万元；

还剩37.5万元，所有门店员工也会按比例分成，因为龚家花园最后是门店集体单子，所有人都参与了交易，无论是拍照还是出点子，或是上网查资料，这都是劳动付出，所以在接单人之外，其他员工都有权分配佣金。就算静宜门店都是象征性奖励，这么一笔大单子，每人至少也得5000元奖金吧，房似锦徐文昌之外有5人，5×5000=2.5万元；

最后剩下35万元，之前说过徐文昌虽然向上报的是房似锦接单，但所有实质工作都是他完成的，房似锦脸皮再厚也不可能真的独吞，最少也得分一半给徐文昌，自己最终的佣金是17.5+7.5=25万元。

这25万佣金，税后金额是217920元。

房似锦之前给了潘贵雨20万，现在新到手217920元，这些钱要扣除她的租金、生活费、交通费和其他开销，最多给潘贵雨20万，离100万还差得远，所以房似锦并不能因为这笔交易满足潘贵雨，她还得继续努力。

老洋房龚家花园这一单并不是房似锦的，所以她是拿不到佣金的。

不妨简单回顾一下剧情，龚先生来到安家天下静宜门店，点明要找店长徐文昌卖自己的老洋房，房似锦听到两人谈话后，马上以倒茶为名走进徐姑姑办公室，其实她是有目的的向徐姑姑学习老洋房交易知识去了。

看过《安家》的都知道，房似锦来到静宜门店，其中一个主要使命就是要把徐姑姑有关老洋房的知识学到手，然后干掉徐姑姑取而代之，这一点徐姑姑其实也不是毫无察觉，所以当他看到房似锦主动贴过来时心里就起了戒心。

于是，徐姑姑向房似锦声明，这单生意是他的，跟房似锦没有关系，房似锦也表示明白，她就是想学习一下。

历经太姑奶奶忘恩负义、蛮横霸占的挫折后，龚家花园这单生意终于做成，按照1%的提点，中介费用大约在150万左右。不过，根据中介公司相关规定，这部分费用公司要抽走50-60%，所以最终落到徐文昌手里的中介费用大约在60-75万之间。

徐文昌是个非常讲究的人，这笔钱他没有一个人揣走，而是拿出一部分分给了大家，店里每位员工都有份，房似锦也不例外，但不会太多的。

所以，仅凭这一单来说，房似锦并没挣到多少钱。

不过，从整部剧来看，通过别的单子，房似锦的收入应该非常可观，不说小单子，单说她后来做的林茂根那一单，也是一幢老洋房，由于林茂根此前跳单，房似锦和徐姑姑明明白白告诉他，中介费要收他两个点，所以，假设这一单是以1.5亿成交的话，那么中介费就会有300万。

这一单房似锦说过，她和徐姑姑五五分，刨掉公司提走的150万左右，还剩下150万，因为这一单店里的小伙伴们都出力了，所以徐姑姑和房似锦两人不可能将这150万全部拿走，再去掉分给店里其他小伙伴的费用，房似锦至少应该能拿到50万。

所以，剧中提到房似锦的妈妈潘贵雨朝她要钱时，她总是东挪西借捉襟见肘，显然是不合理的，大概编剧也是为了刻意突出房似锦的艰辛和潘贵雨的 *** ，忘了这些剧情上的呼应吧。

电视剧《安家》讲的是一部生活剧，主要讲述房产中介的工作内容，以及房产中介为了成交一个单子需要付出的辛苦及努力。

房产中介从中收取1%-2%的中介费，剧中其中就有一个故事，就是龚先生因为公司资金出现问题，需要出售自己的老洋房，售价1.5亿元，中介费1%也就是150万，为何房似锦还是没钱给他家人呢？

下面我就来谈谈其中的原由。一共半年时间，房似锦已经卖出去了8套房子，拿到了7笔佣金，总计提成是290万，扣除所得税等等七七八八的，房似锦到手提成粗略计算可以有170万，当然这只是简单的计算，实际情况可能会更加复杂。不算不知道，一算吓一跳，这半年时间房似锦的佣金已经完全不止100万了，为什么房似锦看起来还这么穷，不仅拿不出100万，连平日里给自己买双鞋都舍不得，还要靠徐姑姑借钱呢？其实潘贵雨敢一开口就找房似锦要100万，跟房似锦对潘贵雨予取予求有很大的关系，每次潘贵雨找她要钱，虽然她总是说自己没有钱，但是最后潘贵雨总能成功要到钱，长此以往潘贵雨再也不相信她身上没有钱，胃口也越来越大。

房似锦的收入在上海等一线城市都是十分可观的，只是因为有原生家庭的束缚导致她一直束手束脚，生活比较拮据。

一：当龚先生来到静宜门店的时候徐文昌一眼就认出了这是从小一起长大的发小，两家是世交徐文昌肯定知道这个房子的产权明确，并且知道大概的情况，所以能判断出这个房子交易不会费太大力。当房似锦要求徐文昌带她一起完成这一单的时候，徐文昌明确说这一单是我的，房似锦也说只学习不分成。二：徐文昌知道房似锦是来学习自己的老洋房业务的，所以这单简单的、不费力的就先让房似锦熟悉下流程，不给提成也合情合理。三：徐文昌的苦心，这次老洋房业务简单，徐文昌想等下次有更值得学习的老洋房业务的时候再让房似锦全面加入，这样更能让房似锦学到更多的老洋房业务。

所以，从上面来看虽说龚家花园成交1.5个亿但是分成给房似锦没有任何的关系，那就不难看出房似锦为何还是没钱给家里了。

到此，以上就是小编对于拆迁拿17套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于拆迁拿17套房的3点解答对大家有用。