2020年疫情让楼市按下暂停键，你认为疫后会不会市场会不会出现报复性买房？：深圳楼市日光盘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳楼市日光盘的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳楼市日光盘的解答，让我们一起看看吧。

2020年疫情让楼市按下暂停键，你认为疫后会不会市场会不会出现报复性买房？

疫情让楼市按下暂停键，我认为疫情过后市场出现报复性买房的可能性不大！

为什么呢？主要有内外两个方面的原因。

内在原因

内在原因即楼市的基本面。坦白地说，国内楼市整体上来说，疫情之前就处在横盘整理阶段了，高位震荡。疫情之前，大约2018年下半年，北上广深这四个一线城市就开始了调整，如果不是疫情的缘故，一线城市本来有望复苏，而这次疫情让这次复苏延后了。何时复苏，现在难以预测，毕竟海外疫情愈演愈烈，对国内经济到底产生多大的影响，现在还说不准。

而二线，尤其三四线城市，疫情之前并没有怎么调整过，这轮因为棚改货币化安置而发动的楼市上涨行情，不少三四线城市涨幅巨大，有的甚至短短两三年房价就翻倍了。如今这些城市房价在高位，上涨动力本来就不足，有挤泡沫的客观需要，这次疫情，强化了这种需要。只有挤掉了泡沫，楼市才能健康发展。

外在原因

外在原因主要指的是消费者购买力。这次疫情，让很多行业受到了影响，比如娱乐业、餐饮业、教育培训业、交通运输业等等，也影响了很多人的收入，比如中小微企业主、个体工商户、计件薪酬制员工、农民工等等，不能出门工作就没有收入，只能吃老本，很多人相应地推迟了买房计划，包括一些刚需购房者。

此外，疫情让大家知晓了手中留有备用金的重要，在花钱方面会倾向于节俭。面对贷款购房的高杆杠，会采取谨慎策略。毕竟疫情这样的特殊情况，即使没有收入，房贷仍然是要还的，并不会因为特殊时期没有收入而免除。

此外，当前的房贷利率虽然较前段时间的高点有所下降，但是仍然在高位，这也是影响购房心理的一个因素。

总结：

疫情对楼市的冲击，不容忽视。疫情过后，短时间内，出现报复性买房的可能性很小！毕竟楼市也是经济的一个晴雨表，经济复苏了，楼市才是真正的复苏。但是，在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标下，指望楼市暴涨暴跌都是不现实的，楼市会平稳着陆，健康发展。

楼市的分化趋势，抢房与无人买房

疫情过后，二线城市迎来一波报复性短行情，一线城市的四大牛：北上广深，仅有深圳出现上涨。北上广，都有不同程度下降！

原因是，深圳一些炒房客开始借助政策漏洞，报复性抢房！ *** 有人在网上曝光了：

一些企业主，不顾政策的善意，抓漏洞。把给企业主用来给员工发工资的专项低息贷款、贴息贷款，不给员工，反而拿去炒房。全款买到房子后，再抵押回银行，再用钱去贷款。

一系列操作，若全国效仿，金融扶持政策，可能会功亏一篑。

从3月份看，全国70个大中城市涨幅榜来看，新房价格环比上涨最多的城市是西宁、杭州、银川；二手房价格环比上涨最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。

大量的三四线城市，楼市普遍陷入低迷状态，而一些一线城市却在抢房子，说明国内的分化趋势已现。

以我所在的二线长春为例，经过ZF“三早”政策的扶持，加上供需结构调整、人才政策等 *** ，消费 *** ，房地产企业陆续开工，出现了缓慢的恢复期。

短期内，出现反弹增长，加上LPR的不断下降，商业银行贷款政策的宽松，楼市成交量略好于预期，价格方面也开始企稳。

近期深圳上海等地都出现了戴口罩抢豪宅现象，但并不能说明，城市购房需求强劲，不排除有利用政策抢房的现象。

我们二线，三线的购房者，尤其近期东北的购房者，应该做好现金流储备，迎接未来经济压力的挑战！

或许题主是看到近期楼市出现日光盘、销量，由此发出的疑问。我可以跟你说，疫后楼市不会出现报复性买房，原因如下：

1

先不说购房问题，就日常消费，4月14日，《每日经济新闻》发布了一个市场调查，主题是：隔离期结束后你是否有报复性消费？

答案显而易见！这个测试也反映了现在很多民众对未来的一种焦灼。尽管在这之前有不少官媒预计并得出结论：报复性消费已经开始。但看看市场的真实反映却不是那样。

很多人在疫情之前的消费都很克制了，在2019年，大家就已经高喊“难”，期待着2020年的到来。但没想到，是意外来了。在疫情之时，很多人都在家进行停薪休假，哪还有钱报复性消费？现在能活下来都很好了。

2、目前是恢复性消费，离报复性还差得很远

说回楼市，4月份以来的成交量确实有所上涨，但这是报复性消费吗？我认为不是的。可以去售楼部看看，现在去买房的，都是前两个月积攒下来的刚需，只能说是恢复了一点市场而已，报复性，真的谈不上。

3

最近，很多城市都在试图松绑楼市，但很快都快被撤回或取消，比如早期的驻马店和广州，近期青岛也尝试了，大家以为终于要松的视乎，没撑过三天，又被撤回。

这说明房住不炒的整体趋势不变，即使在现在这么困难的时候，也没想拿“夜壶”出来用用，可见这个房住不炒的决心有多强！没人炒了，除了刚需 ，还有谁买？谁还有钱报复性消费？

你认为呢？

我是老王，有不同观点，欢迎评论区留言！

深圳监管部门将于本周严查各中介门店，此次检查的整治重点是什么？释放了什么信号？

这次深圳市房地产相关管理部门有别于常规的市场整治行动，完全是因为当地房地产市场中局部区域出现了过火的现象，其重点是对市场中存在的乱象进行检查和整改，以维护房地产市场的正常秩序，所释放的信号也非常明确了，杜绝扰乱市场的行为，坚持“房住不炒”和“稳房价”的调控方针。

传闻中的市场乱象引发关注，检查和整治是为了维护市场秩序。

▲传闻中的乱象触动了国人神经，为整治埋下伏笔。

自从新冠后房地产市场销售量逐渐出现回暖的迹像以后，深圳的房地产市场就开始出现各种不利于市场稳定的传闻，并且成功引起了全国人民的关注，造成了非常大的影响。

据市场的消息，一些新推出的千万级别的豪宅盘被报道冠以“日光”甚至“秒光”这样的吸睛字眼，明显是营造一种市场火热的氛围。

而对于国人来说正常买房都比较吃力的背景下，深圳却又出现了为买一套房需要支付“百万喝茶费”的报道，还有那些说市场一天一个价、业主随便加价几十、上百万出售房子的消息，仿佛一夜之间，深圳的房地产市场就快要坐上火箭了。

虽然事后证实房价并未如市场传闻那样出现大幅上涨，其中的乱象也只是存在于某些局部区域，并不具代表性，但这些乱象所造成的影响却很坏，也为市场整治埋下了伏笔。

▲此次检查重点整治市场中的乱象，维护市场的秩序。

市场乱象会对市场造成非常不良的影响，特别是在目前倡导“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控背景下，房地产市场任何扰乱市场的“作妖”举动无疑是在挑战相关部门的底线，况且深圳作为国内著名的一线城市，一举一动都备受国人的关注，示范意义明显。

所以深圳相关部门在早前就已经宣布将进行为期三个月的市场乱象专项整治行动，其中就包括中介公司或其他机构恶意炒作房价的行为，以及二手房挂牌价格远高于市场成交价的现象。

除此以外，还有整治不法中介违规经营、二手房高评高贷以及自媒体不实言论等内涵，其中很多内容都与中介公司相关，而深圳的房地产市场中，二手房的成交量要远大于新房的成交量，中介公司作为其中重要的参与者，是否合规经营会成为检查的重点。

从深圳的这次整治行动可以看出，“房住不炒”的调控措施并未放松。

▲楼市调控并未因新冠压力而出现原则性的放松。

在新冠的影响下，房地产行业在本年一季度的销售量出现了较大的下滑，使房企和房价都出现了一定程度的压力，借此机会市场中呼吁对楼市调控措施进行松绑的呼声也越来越高。

而有部门即使在压力之下，也只是针对房企出台了适当的纾困措施，并未对原来的楼市调控作出原则式的改变。

在新冠得到控制后，随着复工复产的推进，房地产市场的销售也开始恢复，由于短期内成交量的增速比较高，造成了部分城市出现了过热的市场预期，深圳就是一个突出的例子，很多人都认为调控有可能要放松，从而预期房价会进一步往上大步走。

而深圳此次对待市场乱象的举动，向全国都传导出了一个非常明确的信息，就是“房住不炒”及“稳房价、稳地价、稳预期”的调控基调并未发生改变，这也是高层倡导楼市调控政策延续性的反映，因此出现原则性改变的概率是比较小的。

▲未来房价的发展与经济同步发展的概率增大，保持大体平衡极可能是较长期的状态。

房价的过快上涨，在经济发展具备包容能力的时候其负作用没那么明显，但当房价的基数到达了一定的高度，再上涨的话对经济包容能力要求就会更高，负作用也会越来越明显。

在以往，国内经济一直处于高速发展时期，居民的收入也是处于一路快速走高的态势，而彼时房价虽然也在一路走高，但房价基数却远远没有现在的高，所以因买房而导致的居民杠杆自然也处于相对较低的状态。

而在调控前的那几年，随着经济出现下行压力，增速已经出现了明显的降缓，而房价却在这样的背景下飞速猛进，甚至个别城市的房价还出现成倍暴涨的现象。

而住房关系着民生，很多人不得不购房居住，造成居民杠杆不断走高，负债水平也越来越高，既加重了居民的负担，也抑制了消费，同时无论是房企还是金融领域，金融方面的风险都比以前更高。

这种背景下如果房价再继续高歌猛进，隐患无疑会越来越大，只有当经济发展足可以包容房价的进一步发展的时候，风险才会更加可控，所以未来控制住房价的快速增长，让经济发展以时间来慢慢消化掉房价中的泡沫，可能会成为一种长期的状态。

综上内容，深圳房地产市场传闻中的乱象为市场整治行动埋下了伏笔，其检查和整治的主要内容就是发现并纠正扰乱市场的行为，以维护平稳健康的市场秩序，此举透露出相关部门坚持贯彻“房住不炒”和“稳房价”调控方针的决心，也预示着房地产市场大体平稳的趋势将继续延续下去。

这条新闻我在几天前也关注到了，深圳在近期有部分中介公司与业主一起抬高房价，给外界造成了深圳房价新一轮爆发的错觉，深圳的房屋价格增长是必然的，但必须控制在合理有序的范围内，而且深圳今年开工的项目也多于往年。事实证明房价的野蛮生长是不可取的，对普通购房者和金融机构双方都存在不小的风险和压力，也与国家房住不炒的初衷相违背，在今后的房地产市场当中引用管控机制也将成为常态化，深圳监管部门此次的行为就是给外界明确的信号，房价必须在合理的范围内才行，不能肆意的炒作。

很明显，释放出来的信号就是做个样子然后你们该怎么样还怎么样，头痛医脚，这糊弄人也糊弄得太没水准了吧？这场疫情苦了全国人民却“成就”了深圳房地产，这就是“特区”存在的价值和意义？呵呵

大家预测一下当地的房价会不会涨，对普通老百姓有没有影响呢？

定标深圳，深圳楼市经历了两年多高位横盘，在即将进入2020年之际，新房二手房在几个利好消息带动下，突然再次发力上涨。

目前在北京、上海和广州一线城市的房地产市场已寒风来袭，深圳楼市却表现亮丽，二手房市场频现反价，成交大增；新房发售重现“日光盘”，市场出现明显的“暖冬”特征。鉴于现状，不需去预测，深圳来年楼市将继续一枝独秀。

至于对普通老百姓肯定是有影响的，影响以下：

1、深圳楼市再次成为老百姓谈资热点，买不起的更买不起；

2、普通老百姓的生活压力进一步加重，房租随着房价继续上涨；

3、深圳公共住房排队的队伍继续加长，带动周边东莞、惠州和中山的楼市上涨；

4、深圳扩容的建议和呼声进一步加大，加快深汕合作区经济建设。

您好，我是长沙地产刘剑，很高兴来回答这个问题。目前我是在长沙，无论房价是涨还是跌对普通百姓都会有影响的。涨的话只能说普通百姓买房的压力会越来越大，希望也越来越渺小。如果跌的话则相反，普通百姓希望也会越来越大。幸福指数也会大大提升。个人觉得长沙房价还是会稳中有涨，只是不会涨太多。毕竟现在无论从人工成本，还是材料成本，拿地成本等都高了，房价也不可能会跌，小时候5毛钱买一两个包子，现在一个包子2-3块钱，你觉得同样大小材料的包子现在可能会卖5毛钱一两个吗，不可能！那同样的房价怎么可能会跌。当然我说这些都是在正常市场行情下，没有自然灾害，战争，金融危机的情况下。回答完毕，感谢您的观看，同时也欢迎您关注本人今日头条，谢谢！

谁的这个时代的发展和进步人

几十年的发展物价。和人均工资都在涨之，要分清房产是属于不动产。不动产的涨值和人民币物价的上台。都是有所关联的。

不管房价降还是涨，咱们还都是要有一套房子住的。

买房为主而不是炒房。

房价涨了，人民老百姓还是买不起。

房价不涨咱们也不愿意买。

对于炒房人的这个心态都已经深入人心了，现在每一个买房人都会在考虑我买房了，会不会亏，会不会涨价？

其实这个理解是错误的，因为房子咱们是用来住的。

当然每个人都想着房子涨价。

房子涨价了你就赚了，房子不涨之后房子也是你的。不要再关心这个问题，但是总归有一句话，近几年房价还是要涨呢。

中国的都市圈正在加速到来，长三角城市群，京津冀一体化，粤港澳大湾区三大都市圈城市群国家已经出了规划纲要，已经明确了发展方向和所要达到的成果，未来人口会加速向都市圈中心城市及周边城市聚集，未来也会出现很多收缩型城市，地区两极分化会加剧。如果有能力，现在正是去各大都市圈占位置的时候，希望这篇文章能够帮助到你

个人认为

短期（2-3年）会有波动，会有涨有跌

长期会涨，原因如下

1.随着人们生活水平提高，都会追求享受，会有换房，换好房的需求。

2.物价涨，人工涨，材料涨，土地涨，房价不涨？面包能比面粉便宜？

3.1-2线土地资源少，人口大量涌入，供小于求，价格会涨；3-4线人口要是持续流失，房价就涨不动了

深圳房价暴涨被调查，调查后，房价是恢复上涨前？还是维持不变？

深圳房价暴涨被调查，那么调查后，房价是恢复上涨前？还是维持不变？

一、深圳房价暴涨被调查

受疫情影响，国内经济遭受重大冲击，各地楼市惨淡无比。然而让人意外的却是，疫情好转后，深圳的楼市火到不行，“千万豪宅被秒光”、买房“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等一系列新闻不断刷新人们的眼界。疫情下深圳房地产出现了罕见的“景气”现象，也被人戏称为cf经济示范区。

当然，“房住不炒”并未有丝毫放松，深圳房价暴涨的异常，很快就被要求调查。央行深圳中支下发通知，要求深圳各级银行自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况，严查房抵经营贷违规流入房地产情况。

二、深圳房价暴涨的原因

深圳楼市“一枝独秀”的背后，隐藏着怎样的秘密？是什么让深圳房价能在一片下跌潮中逆势暴涨？

一方面，为了减轻疫情带来的影响，深圳出台了很多扶持中小企业的政策，也就是“中小微企业贷款贴息项目实施办法”。国家鼓励银行向中小微企业减免利率放水，提供的利率大概是基准利率的一半。这完全就是低息甚至是无息贷款，对于炒房客降低持有成本

另一方面，炒房客们肯定是不可能直接拿得到这笔钱的，于是他们采取了迂回的办法。先去注册公司，然后再去申请这笔针对中小企业的贷款了；已有公司的人就通过企业房产抵押贷款，然后国家贴息50%，地方贴息50%，这样相当于无息贷款。然后他们把这笔钱经过多次周转，最终用于炒房，国家放水给企业纾困救命的资金也就这样违规流入了楼市。

房地产作为重资产高周转行业，一旦有了资金注入，房价自然也就被推高。

三、深圳楼市被查后，房价如何走

所幸，2020楼市早已定调，“房住不炒”之下，岂容炒房之风再起？深圳房价暴涨终被调查，那么深圳房价未来会如何走呢？

一方面，“日光盘”不过“昙花一现”，房价暴涨的楼盘终将“退潮”。在2019年严厉的楼市调控下，所谓“日光盘”早已销声匿迹，如今在后疫情时期的深圳重现，也不过只是“昙花一现”。被炒房客恶意炒高的房价，在“房住不炒”调控下，在本轮调查后，暴涨的房价终会“退潮”。

另一方面，“稳”房价依然是2020年楼市的重中之重。深圳房价暴涨是炒房客炒作的结果，是疫情特殊时期的暂时现象，“房住不炒”依然没有丝毫放松，深圳房价暴涨迅速被查，说明了高层对于坚持“房住不炒”的决心。后疫情时期，防范经济风险尤其重要，楼市稳定，房价稳定，是2020年楼市调控的重中之重。

综上所述，深圳房价暴涨被调查，说明“房住不炒”依然是2020年楼市主基调。至于调查后深圳房价会如何走？“稳”房价是重中之重。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

到此，以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳楼市日光盘的4点解答对大家有用。